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美國(guó)謀體訪問(wèn)王石張欣，對(duì)中國(guó)樓市前景悲觀

中國(guó)快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)和不斷增長(zhǎng)的中產(chǎn)階級(jí)在地產(chǎn)的大規(guī)模投資所催生的房地產(chǎn)泡沫可能即將破滅，CBS將其形容為史上最大的房地產(chǎn)泡沫。SOHO中國(guó)[6.21 2.48%]聯(lián)席總裁張欣在接受主持人Lesley Stahl采訪時(shí)表示住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已經(jīng)接近終點(diǎn)。她表示預(yù)計(jì)北京和上海的中心商業(yè)地產(chǎn)仍將維持增長(zhǎng)。而住宅地產(chǎn)則不同，她說(shuō)道：“我自己的觀點(diǎn)是中國(guó)的住宅地產(chǎn)投資真的已經(jīng)走到終點(diǎn)了�！�

萬(wàn)科主席在接受采訪時(shí)被問(wèn)及中國(guó)的房屋是否過(guò)于昂貴時(shí)，王石只是回答道：是的。Stahl提到上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，王石表示實(shí)際比例甚至更高，這是一個(gè)泡沫，非常危險(xiǎn)，甚至是個(gè)“災(zāi)難”。

當(dāng)談到去年在中國(guó)政府限購(gòu)后房地產(chǎn)企業(yè)深陷債務(wù)泥潭、停止開發(fā)時(shí)，王石表示：“這是個(gè)問(wèn)題，是個(gè)大問(wèn)題�！盋BS的報(bào)道中提到房地產(chǎn)調(diào)控措施產(chǎn)生了很多意想不到的結(jié)果，甚至使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入停滯。

“你看過(guò)昨天晚上的‘60分鐘’關(guān)于中國(guó)樓市的報(bào)道嗎？”當(dāng)記者詢問(wèn)賣空大師吉姆·查諾斯(Jim Chanos)對(duì)中國(guó)樓市新政的看法時(shí)，查諾斯如是問(wèn)道。

查諾斯說(shuō)的“60分鐘”，是指美國(guó)CBS電視臺(tái)王牌節(jié)目“60分鐘”最近做的一期關(guān)于中國(guó)鬼城的特別報(bào)道。節(jié)目稱，中國(guó)大規(guī)模投資所催生的史上最大規(guī)模的房地產(chǎn)泡沫可能即將破滅。

該節(jié)目還采訪了中國(guó)的兩位地產(chǎn)大佬，王石和張欣，兩人接受采訪時(shí)都表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的悲觀看法。張欣稱中國(guó)住宅市場(chǎng)的發(fā)展已進(jìn)入窮途末路，王石則認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)泡沫，“非常危險(xiǎn)、甚至是個(gè)災(zāi)難”.

吉姆·查諾斯是一位對(duì)沖基金經(jīng)理，頂級(jí)做空大師，尼克斯聯(lián)合基金公司(Kynikos Associates)總裁和創(chuàng)始人。查諾斯曾成功的做空了安然和美國(guó)樓市，并收獲了巨大的回報(bào)

查諾斯在接受另一家媒體CNBC采訪時(shí)，查姆斯則表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)“越來(lái)越大、越來(lái)越大、越來(lái)越大”。

查諾斯從2010年開始就成為中國(guó)空頭的。他當(dāng)時(shí)警告稱，過(guò)度的財(cái)政刺激將使中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫，房地產(chǎn)則首當(dāng)其中，“中國(guó)樓市泡沫比迪拜嚴(yán)重千倍”。之后，查姆斯開始將做空的目標(biāo)轉(zhuǎn)向中國(guó)。2011年，查諾斯稱“中國(guó)銀行[2.95 0.34% 資金 研報(bào)]體系建在流沙上”，極度脆弱。

查姆斯對(duì)CNBC記者表示，當(dāng)他剛開始做空中國(guó)房地產(chǎn)時(shí)，沒(méi)有人相信他，“但如今泡沫已經(jīng)越來(lái)越明顯了，你不可能視而不見”。

查諾斯稱，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)值約占中國(guó)GDP的一半，“這是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的規(guī)律，如果你把所有的資源都集中到一個(gè)行業(yè)，你想要什么樣的發(fā)展速度都可以，但這能夠持續(xù)多久呢”？

“就像我一直說(shuō)的那樣”，查諾斯說(shuō)到，“每在中國(guó)蓋完一棟房子，按照這種模式，你必須馬上蓋另一棟”。

將中國(guó)的樓市泡沫與美國(guó)2008年崩盤的樓市泡沫做比較時(shí)，查諾斯稱，“中國(guó)和我們不一樣，美國(guó)的買房者可以一走了之，讓銀行系統(tǒng)和美聯(lián)儲(chǔ)來(lái)收拾爛攤子，中國(guó)的買房者則將失去他們一輩子的積蓄”�！斑@在中國(guó)可能會(huì)是很大的一個(gè)問(wèn)題”，查諾斯稱。

“你應(yīng)該避開任何與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的投資產(chǎn)品，鋼鐵、水泥、鐵礦石等等”，他對(duì)投資者建議道，因?yàn)槲艺谧隹账麄儭?/P>

王石稱樓市泡沫太危險(xiǎn) 45倍年薪買房是災(zāi)難

據(jù)媒體報(bào)道，CBS做了一期報(bào)道認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫的訪談，該訪談邀請(qǐng)到SOHO中國(guó)[6.21 2.48%]的總裁張欣和萬(wàn)科總裁王石。而萬(wàn)科的王石表示存在泡沫，非常危險(xiǎn)，甚至是個(gè)災(zāi)難。他希望高層能有智慧解決這一問(wèn)題。而張欣在采訪中表示中國(guó)的住宅地產(chǎn)投資已經(jīng)走到終點(diǎn)。

報(bào)道中表示，中國(guó)快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)和不斷增長(zhǎng)的中產(chǎn)階級(jí)在地產(chǎn)的大規(guī)模投資所催生的房地產(chǎn)泡沫可能即將破滅，CBS將其形容為史上最大的房地產(chǎn)泡沫。

萬(wàn)科主席在接受采訪時(shí)被問(wèn)及中國(guó)的房屋是否過(guò)于昂貴時(shí)，王石只是回答道：是的。當(dāng)主持人提到上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，王石表示實(shí)際比例甚至更高，這是一個(gè)泡沫，非常危險(xiǎn)，甚至是個(gè)“災(zāi)難”。

當(dāng)談到去年在中國(guó)政府限購(gòu)后房地產(chǎn)企業(yè)深陷債務(wù)泥潭，停止開發(fā)時(shí)，王石表示：“這是個(gè)問(wèn)題，是個(gè)大問(wèn)題。”CBS的報(bào)道中提到房地產(chǎn)調(diào)控措施產(chǎn)生了很多意想不到的結(jié)果，甚至使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入停滯。

王石在訪談中表示，去年降低房?jī)r(jià)時(shí)，他的售樓大廳遭到了許多憤怒的購(gòu)房投資者的打砸，民眾的憤怒源于他們將畢生的積蓄投入了房市，但是這些投資隨著房?jī)r(jià)的下跌出現(xiàn)虧損。王石擔(dān)心事情可能會(huì)變得更糟。他說(shuō)：“如果房地產(chǎn)泡沫破裂，誰(shuí)也不知道會(huì)發(fā)生什么�！�

報(bào)道稱政府刺激房地產(chǎn)業(yè)或許可以避免這種沖突，但這只會(huì)讓泡沫更大，甚至難以控制。但王石在節(jié)目中也表示：“我相信最高領(lǐng)導(dǎo)層有智慧來(lái)解決這點(diǎn)�！比缓笏ｎD了一下，他笑著補(bǔ)充道：“希望如此，但存在不確定性�！�

SOHO中國(guó)總裁張欣：中國(guó)住宅地產(chǎn)投資走到終點(diǎn)

據(jù)外電報(bào)道，CBS做了一期報(bào)道認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫即將破滅，CBS將此稱為史上最大房地產(chǎn)泡沫。SOHO中國(guó)總裁張欣在采訪中表示中國(guó)的住宅地產(chǎn)投資已經(jīng)走到終點(diǎn)。

訪談介紹張欣時(shí)，稱其曾在華爾街當(dāng)過(guò)分析師，她是全球第五大白手起家的億萬(wàn)富翁。他和丈夫兼合伙人潘石屹共同建造了北京的一些最具標(biāo)志性的新摩天大樓，這些摩天大樓標(biāo)志著中國(guó)這幾年火熱的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

張欣表示，她預(yù)期北京和上海的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)將繼續(xù)增長(zhǎng)，但是住宅物業(yè)市場(chǎng)則是另外一回事。他已經(jīng)將企業(yè)業(yè)務(wù)重心放在了優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)上，并避開住宅物業(yè)項(xiàng)目。她表示：“我的觀點(diǎn)是中國(guó)住宅物業(yè)市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)窮途末路�！�(東方財(cái)富[16.17 -5.93% 資金 研報(bào)]網(wǎng))

美國(guó)教授激辯中國(guó)樓市泡沫 直播現(xiàn)場(chǎng)失控

一場(chǎng)關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)拖垮全球經(jīng)濟(jì)”的討論在大洋彼岸的CNBC電視臺(tái)上演。現(xiàn)場(chǎng)嘉賓紐約大學(xué)商學(xué)院教授李雨與加州大學(xué)歐文分校的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授彼特-納瓦羅各執(zhí)一詞，場(chǎng)面險(xiǎn)些失控，導(dǎo)播只能緊急切信號(hào)。

“國(guó)五條”在美引關(guān)注

近日中國(guó)政府出臺(tái)樓市新政“國(guó)五條”，并出細(xì)則擬征收二手房(房源、代理、租房)交易20%個(gè)人所得稅。隨后，許多地產(chǎn)開發(fā)商股票集體大跳水，這引起了美國(guó)投資者的廣泛關(guān)注與擔(dān)憂。“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)拖垮全球經(jīng)濟(jì)”的話題在美國(guó)著名財(cái)經(jīng)媒體CNBC組織的電視討論上引發(fā)爭(zhēng)議。

紐約大學(xué)商學(xué)院教授李雨認(rèn)為：“中國(guó)根本就不存在所謂的房地產(chǎn)泡沫�！� 她認(rèn)為，中國(guó)政府多年來(lái)一直嘗試給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，包括使用上調(diào)利率和準(zhǔn)備金率等手段。然而，政府調(diào)控的屢屢失敗，正是由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。中國(guó)政府剛剛出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，也旨在為市場(chǎng)降溫。李雨甚至認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)者和開發(fā)商們要趕在市場(chǎng)降溫之前把手上的房子賣掉，“這對(duì)中國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)會(huì)。”

連線現(xiàn)場(chǎng)失控

加州大學(xué)歐文分校的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授彼特-納瓦羅在現(xiàn)場(chǎng)不忌用“粉飾”、“游說(shuō)”等詞語(yǔ)來(lái)形容李雨的發(fā)言。他認(rèn)為“如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于5%，房地產(chǎn)泡沫多半會(huì)破裂�！倍袊�(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，帶來(lái)的直接影響是“汽車、鋼鐵在內(nèi)更多的中國(guó)商品將被傾銷到美國(guó)，這將導(dǎo)致美國(guó)人失業(yè)，拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)�！�

彼特十分擔(dān)憂中國(guó)房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)破滅，他認(rèn)為，“如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)垮了，澳大利亞、巴西、智利、秘魯、加拿大等依賴大宗商品出口的國(guó)家也會(huì)跟著一起遭殃。要格外小心中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，稍不留神就有可能賠錢�！�

李雨與彼特對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)執(zhí)在節(jié)目中火藥味十足。彼特多次打斷李雨的發(fā)言，并直接說(shuō)她的言論為“最扯淡的廢話！”，認(rèn)為她在“為北京(樓盤)作粉飾和宣傳”；李雨則數(shù)度因?yàn)楸颂氐拇驍喽鵁o(wú)法繼續(xù)發(fā)言。

彼特一直對(duì)李雨不依不饒，李雨也因彼特的出言不遜而顯得情緒激動(dòng)。場(chǎng)面已經(jīng)基本失控，主持人只得告訴雙方馬上就要結(jié)束此次討論。在導(dǎo)播不得不強(qiáng)制切換畫面之前，彼特仍攻擊李雨：“你真無(wú)恥�！�