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2012甲級寫字樓市場總結(jié)，歐州繼續(xù)領(lǐng)先， 亞太區(qū)增速減緩


　　相關(guān)報(bào)告顯示，在高品質(zhì)寫字樓供不應(yīng)求的背景下，倫敦西區(qū)寫字樓租金增長2%，一舉成為全球?qū)懽謽亲钯F地區(qū)。這是2008年以來，倫敦西區(qū)首次超越香港中央商務(wù)區(qū)，再次成為全球最貴寫字樓城市。

仲量聯(lián)行集團(tuán)成員領(lǐng)盛投資管理有限公司發(fā)布投資策略報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，2013年，亞太區(qū)房地產(chǎn)投資者將逐漸愿意承受更多風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告還指出，由于歐洲需求疲弱，亞太區(qū)區(qū)內(nèi)貿(mào)易將繼續(xù)緩慢增長。穩(wěn)定的現(xiàn)代化倉庫在許多國家都有很好的投資機(jī)會(huì)，尤以中國的預(yù)期回報(bào)率最高。此外，寫字樓、酒店等商業(yè)物業(yè)也在中國內(nèi)地?fù)碛猩霞训耐顿Y機(jī)會(huì)。

香港CBD地區(qū)寫字樓租金下降至第二位；與2011年相比，里約熱內(nèi)盧的ZonaSul地區(qū)租金增長了43%，使得該地區(qū)從去年的全球最貴寫字樓排名第八位攀升至前三甲。

　　整體而言，2012年全球甲級寫字樓租金上漲了3%，這很大程度上是由于南美地區(qū)租金的顯著增長，特別是巴西和哥倫比亞地區(qū)。盡管甲級寫字樓租金在全球范圍都有所增長，許多市場卻仍在經(jīng)濟(jì)持續(xù)不確定的背景下掙扎。高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，由于全球經(jīng)濟(jì)前景的不明朗，租戶將繼續(xù)尋求低租金成本。

　　緩慢的經(jīng)濟(jì)增長使得亞太區(qū)2012年甲級寫字樓租金僅增長3%。盡管香港和東京的甲級寫字樓租金上漲都有所減速，但這兩個(gè)城市依然分別位居全球最貴寫字樓排名第二和第五的位置，體現(xiàn)著全球經(jīng)濟(jì)中心的重要地位。

　　高緯環(huán)球香港執(zhí)行董事蕭亮輝表示：“在過去一年里，香港中環(huán)地區(qū)的寫字樓需求增長有所減緩，導(dǎo)致了租金大幅度下滑。特別是由于銀行業(yè)與金融機(jī)構(gòu)間的重組使得其對寫字樓空間需求的減少，從而導(dǎo)致了寫字樓需求下降。預(yù)計(jì)2013年租金仍面臨下降壓力，但我們相信這一形勢將從2014年初開始發(fā)生轉(zhuǎn)折�！�

　　在過去兩年經(jīng)歷飛速增長之后，北京甲級寫字樓租金在過去一年里保持平穩(wěn)，租金水平在全球最貴寫字樓排名中位居第七，下降了一位。印度新德里的康諾特廣場地區(qū)租金也有顯著增長，在過去一年里甲級寫字樓租金增長25%。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍表示：“以北京為代表的中國內(nèi)地核心城市的甲級寫字樓租金經(jīng)過2011年的飛速上漲以后2012年進(jìn)行了高位盤整。萎靡的北美和歐洲經(jīng)濟(jì)加上改革開放以來最低速增長的中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致寫字樓需求的疲軟。但是由于核心市場空置率仍處于歷史低位，新增供應(yīng)有限，市場將繼續(xù)在高租金水平盤整。北京的排名下降將有助于進(jìn)一步提升北京在區(qū)域市場的競爭力�！�

　　在東南亞，外包行業(yè)的發(fā)展帶來對寫字樓需求的增長，菲律賓地區(qū)甲級寫字樓租金上漲6%；印尼雅加達(dá)的CBD地區(qū)租金也大幅增長，在2012年上漲46%。

　　由于經(jīng)濟(jì)不景氣，歐洲、中東及非洲地區(qū)甲級寫字樓租金連續(xù)第三年表現(xiàn)疲軟。租金增長大范圍停滯，特別在西歐地區(qū)，租金僅增長0.3%。中、東歐地區(qū)在租金增長表現(xiàn)超過西歐地區(qū)，但也僅有2%的增長。

　　倫敦西區(qū)連續(xù)第二年成為歐洲、中東及非洲地區(qū)最貴寫字樓地區(qū)。該地區(qū)高品質(zhì)寫字樓的稀缺以及相對穩(wěn)定的需求，尤其是來自于高科技行業(yè)的需求，使得租戶對甲級寫字樓爭奪激烈，保證了租金的穩(wěn)定增長。該地區(qū)甲級寫字樓租金在2012年的增長不僅使倫敦一舉成為歐洲、中東及非洲地區(qū)租金最貴城市，更使其自2008年以來首次位居全球最貴寫字樓地區(qū)排名的榜首位置。

　　高緯環(huán)球歐洲研究部高級研究顧問戴維表示：“歐元區(qū)債務(wù)問題持續(xù)影響歐洲的經(jīng)濟(jì)局勢，接下來一段時(shí)間區(qū)域內(nèi)租金水平將保持穩(wěn)定。企業(yè)租戶將繼續(xù)尋求削減成本的方式來應(yīng)對這一局面，例如和業(yè)主議價(jià)或者搬往更高利用率的空間�！�

　　挪威經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢，從而刺激了租戶需求及租金的增長（比2011年增長11%）。

　　此外，來自跨國公司迅速擴(kuò)張的需求，哈薩克斯坦和土耳其的寫字樓租金分別增長了22%和13%，阿拉木圖和伊斯坦布爾成為越來越重要的地區(qū)經(jīng)濟(jì)與金融中心。

　　美洲地區(qū)甲級寫字樓租金在過去一年增長10%，成為租金增長最高的版塊。

　　里約熱內(nèi)盧成為美洲地區(qū)租金最高的城市，全球排名從2011年第八位躍居第三。由于高品質(zhì)寫字樓的稀缺和租戶的旺盛需求，去年一年里約熱內(nèi)盧的ZonaSul地區(qū)租金暴漲43%。租戶對南美的興趣遠(yuǎn)不止巴西一個(gè)地區(qū)，哥倫比亞波哥大Andino二級市場的甲級寫字樓租金更上漲了65%，秘魯利馬上漲7%。

　　高緯環(huán)球巴西寫字樓代理負(fù)責(zé)人表示：“2012年，巴西寫字樓需求持續(xù)上升，大型跨國公司在境內(nèi)尋求高品質(zhì)寫字樓，但這越來越難找，尤其是在里約熱內(nèi)盧的部分區(qū)域�！�

　　總體來講，2012年某些城市租金的大幅上漲帶動(dòng)了北美地區(qū)甲級寫字樓租金上漲9%，例如舊金山和卡爾加里，由于當(dāng)?shù)啬茉春透呖萍夹袠I(yè)的迅速發(fā)展，兩個(gè)地區(qū)寫字樓租金分別上漲了19%和29%。

　　紐約市中心（麥迪遜大道和第五大道）是北美地區(qū)除里約熱內(nèi)盧以外唯一在全球最貴寫字樓排名前十中上榜的城市，排名第八位，比去年下降一位。