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淘寶網(wǎng)對商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)

在中央電視臺上，馬云與王建林曾就傳統(tǒng)零售業(yè)與電商誰將主導爆發(fā)過一場爭論，后來演變成一場公開的億元“賭局”。

　　馬云很得意，似乎以為王建林的腦子還沒有轉(zhuǎn)過彎來。他最近說：“很多人輸就輸在，對于新興事物第一看不見，第二看不起，第三看不懂，第四來不及。”其實，作為全國最大、全球第二大(據(jù)萬達公司)商業(yè)地產(chǎn)商，王建林不會無視這一點，淘寶可能(“創(chuàng)造性”)破壞的，不僅是傳統(tǒng)零售業(yè)，而且最終是商業(yè)地產(chǎn)。表面看來，這是一場關(guān)于零售業(yè)之爭，但其背后也是馬云所代表的電子商務平臺與王建林所代表的商業(yè)地產(chǎn)之間的較量。

 2月27日，中國國際金融博物館主辦，搜狐財經(jīng)深度合作的“江湖”沙龍舉行第五期，本期邀請到的主講 嘉賓是知名房地產(chǎn)商潘石屹，由他講述自己的“江湖故事”。

　　潘石屹的好朋友、知名房地產(chǎn)商任志強是特邀主持人，知名投資人王功權(quán)是特邀嘉賓。

　　當現(xiàn)場觀眾問到目前北京商業(yè)住宅的空置率高問題的時候，潘石屹解釋說，其實，我們通常提到的商業(yè)地產(chǎn)是兩部分，第一部分是商鋪，第二部分是辦公樓。

　　就辦公樓來說，北京的辦公樓我們從歷史數(shù)據(jù)來看，從來沒有空置，空置率只有2%�；颈本]有空的辦公樓，這是從來沒有過的，一般空置率10%、7%、8%，現(xiàn)在只有2%的控制率。辦公樓的租金在不斷的漲，這也是市場變化的規(guī)律。所以我們在租辦公樓的時候一點不發(fā)愁，尤其在北京地鐵一帶比較繁華的地段。

　　在談到商業(yè)地產(chǎn)的時候，潘石屹認為商業(yè)地產(chǎn)確實面臨很大的挑戰(zhàn)。

　　潘石屹說：“網(wǎng)上購物的興起，馬云搞的天貓一天的成交額是180億人民幣，而中國最大的商場一年的成交額只有是四五十億人民幣，這個趨勢還會繼續(xù)下去。北京、上海真正的商鋪可能以后的需求量不會非常大，而商鋪在設(shè)計的過程中更多的應該是餐館、體驗中心這些，有一個成功的例子就是讓佳能在我們物業(yè)中做了體驗店，它的營業(yè)額就是零，你可以在店里不斷體驗相機這些東西，這是趨勢。另外，我們最近簽了一個合同韓國的三星做一個很大的體驗店，這個是比較有前途的�！�