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在上海如何投資寫字樓，需看中未來(lái)租戶體驗(yàn)

中國(guó)市場(chǎng)上投資渠道匱乏是業(yè)內(nèi)人士普遍的共識(shí)。在限購(gòu)政策持續(xù)調(diào)控期間，許多投資者將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。無(wú)論從外界因素還是自身因素來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率高于住宅投資，是越來(lái)越多人意識(shí)到的問(wèn)題。在寫字樓風(fēng)起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關(guān)注的問(wèn)題。

對(duì)于寫字樓的投資者來(lái)說(shuō)，吸引到足夠多且優(yōu)質(zhì)的企業(yè)客戶是至關(guān)重要的一環(huán)，因?yàn)檫@樣才能保證較為穩(wěn)定的租金回報(bào)率。其實(shí)，在投資寫字樓之前，投資者就應(yīng)多從租戶的角度出發(fā)，以企業(yè)的眼光來(lái)看寫字樓的品質(zhì)，這樣才容易作出正確的選擇除了根據(jù)其板塊、區(qū)位、價(jià)格、品牌、服務(wù)、“5A、甲級(jí)”等指標(biāo)外，寫字樓的品質(zhì)還牽涉到許多細(xì)節(jié)問(wèn)題，需要投資者一一關(guān)注。電梯、車庫(kù)和新鮮空氣是最至關(guān)重要的三點(diǎn)，幾乎是缺一不可。這三個(gè)要素分別牽涉到整個(gè)寫字樓運(yùn)營(yíng)時(shí)的運(yùn)載、容納和循環(huán)系統(tǒng)，雖然都是能通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)方案解決的，但這就要看開(kāi)發(fā)商是通過(guò)哪些方式解決、能達(dá)到何種效果了。
　　
　　看準(zhǔn)物業(yè)管理公司也是投資者不容忽視的一環(huán)。如果物業(yè)管理公司挑選得當(dāng)，是能夠?yàn)橥顿Y者省去不少麻煩的。因?yàn)樵诖撕蠛荛L(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，投資者要接受這家公司的服務(wù)，同時(shí)租賃房也要接受他們的服務(wù)，如果其管理不到位，將會(huì)影響到投資者的收益。收益率高的寫字樓往往是聘請(qǐng)專業(yè)公司來(lái)運(yùn)營(yíng)和打理的。