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近日，一則“盤點十年房價”的微博引發(fā)網(wǎng)民熱議，十年間全國城鎮(zhèn)平均房價從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而據(jù)查閱官方數(shù)據(jù)。
聊到高房價問題，身為廣州市房地產(chǎn)協(xié)會和廣州市房地產(chǎn)學會常務理事的葉祥松感觸頗深。他認為，目前，中國的房價問題是世界各國從農(nóng)村走向城市化進程中都會遇到的問題。很多國家在中國所處的發(fā)展階段房價都會上漲。不過，葉祥松也指出，這幾年確實存在炒房的問題，屬于一種投機型需求。而且居民的非理性消費需求也抬高了房價�！袄习傩沼辛艘惶追烤凸┑诙�，有了第二套房就去供第三套，長此以往，我們就是蓋幾百年的房都不夠�！闭f到激動處，葉祥松還不惜拿自己當案例：“就拿我說吧，我是最不主張買房的人，我家里現(xiàn)在也買了兩套房。中國人的投資習慣就是這樣。”
葉祥松認為，壓制房價的方法就是地方政府不能再搞土地財政�！胺康禺a(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實�！闭艞壨恋刎斦攀且种品績r的根本之道。
他還預測，二三十年后，中國的房價是非跌不可的。其論據(jù)是“現(xiàn)在一般兩個年輕人結(jié)婚，加上雙方父母的房產(chǎn)將來會為他們留下好幾套房，而到那時候誰會來�。俊彼J為，廣州的房價已經(jīng)有很大的泡沫，“擠掉百分之五六十沒有一點問題。”

全國漲幅年均遞增一成多
獨立經(jīng)濟學家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊“盤點十年房價”顯示，2012年全國城鎮(zhèn)平均房價5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%;2003年平均房價為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%�！笆聦嵶C明，我國若干年內(nèi)平均房價持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長期結(jié)果大致都是一樣�；蛟S數(shù)據(jù)能幫人清醒�！�
而知名法律學者吳丹紅則談到，這十年房價暴漲，源于2003年國務院18號文出人意料地將房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。原本80%的人可以住進經(jīng)適房變成只有約20%的人可以申請經(jīng)適房，將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產(chǎn)市場上。18號文件被普遍視為房地產(chǎn)商利益群體的一次公開的勝利。
地產(chǎn)評論員謝逸楓形容，國務院對樓市十年九調(diào)房價卻越調(diào)越上漲，可謂“調(diào)控猶如彈簧，打壓越深反彈越高�！悲偪竦呢泿懦l(fā)，房價如脫韁野馬。
貨幣貶值房價實際在跌?
不過，一向看跌房價的財經(jīng)評論員牛刀(微博)近日則表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房價才上漲350%，房價真實水平其實下降了250%�！彼J為，房價上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說明房價真實水平在下跌。
同樣是從宏觀角度觀察，“地產(chǎn)大嘴”任志強(微博)日前堅持認為，中國的房價必將繼續(xù)上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增長了50倍，可中國房價近十年漲差不多5倍。
十年前，廣州一手房均價3888元
根據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)，2012年，廣州一手成交均價突破1.4萬/關口，2003至2012年間，廣州一手房價從3888元漲至14044元/，漲幅高達261%。廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者說，“目前市場上，特別是一些剛需買家，在近期出現(xiàn)了追漲的現(xiàn)象，而使剛需樓市再度火熱。最主要就是怕越等越買不起。”
“進入2013年，‘政策真空期’令公眾對房地產(chǎn)的預期不斷提升。當樓價上漲成為大眾預期的時候，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策將不期而至�！睆V東省房協(xié)理事趙卓文認為，2月20日召開的國務院常務會議，發(fā)出的信號非同尋常�！耙馕吨斍暗恼{(diào)控政策將在新一屆政府任期內(nèi)延續(xù)。”
去年廣州GDP增幅為10.5%，若按照2011年的房價控制目標制定辦法，廣州房價控制目標有可能是增幅不高于8%;而房產(chǎn)稅試點，深圳比廣州幾率更大;此外，對于二套房貸會否收緊?專家認為更有可能是收緊公積金貸款。
一線城市平均房價十年漲幅比較
廣州 2003年一手樓均價3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%
北京 2003年一手樓均價4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%
上海 2003年一手樓均價5118元/平方米， 2012年22595元/平方米， 漲幅341%
深圳 2003年一手樓均價5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%