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上海目前已成為亞洲辦公樓市場(chǎng)中最有活力的地區(qū)。近兩年來，上海辦公樓供應(yīng)增長(zhǎng)迅速，空置率持續(xù)下降。市工商局公布的2004　年上海工商企業(yè)登記注冊(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，全市共有各類企業(yè)535742　戶，其中私營(yíng)企業(yè)384927　戶，同比增長(zhǎng)31.9%；外商投資企業(yè)26657　戶，同比增長(zhǎng)10.46%。
　　在供需兩旺的態(tài)勢(shì)下，如何租賃到更適合的辦公樓成為大家關(guān)注的一個(gè)課題。記者特采訪了一些分別租賃甲級(jí)、乙級(jí)、普通辦公樓的公司／企業(yè)，聽他們講自己的“租賃經(jīng)”。見微知著、窺斑知豹。希望能對(duì)已在租賃、正在租賃、正想租賃的讀者有些許裨益。

　　某知名會(huì)計(jì)事務(wù)所

　簽約跟著市場(chǎng)走

　　看好市場(chǎng)發(fā)展就簽3年合同，否則兩年即可

　　物業(yè)與開發(fā)商的配合度也要暗暗觀察

　　負(fù)責(zé)事務(wù)所行政工作的徐小姐介紹，事務(wù)所近兩年發(fā)展非常迅速，從最初的二百多名員工發(fā)展到現(xiàn)在的700名，4至5層樓面都被它們包了下來，租賃面積6000　平方米左右。當(dāng)初正是考慮到公司發(fā)展勢(shì)頭的迅猛，所以對(duì)辦公樓發(fā)展空間和每層面積非常看重，希望辦公樓最好能為一個(gè)集團(tuán)或大公司擁有，不愿意租賃有小業(yè)主投資的大樓，這樣談判、協(xié)調(diào)都比較方便，并且有充分的空間可以滿足擴(kuò)大租賃的需求。
　　當(dāng)時(shí)他們通過中介獲得河南南路中匯大廈(涉外甲級(jí))的租賃信息后，派人進(jìn)入到大樓里面，對(duì)辦公樓資質(zhì)、入駐公司、物管情況等進(jìn)行了“詳細(xì)考察”。徐小姐認(rèn)為，承租辦公樓時(shí)，簽約可跟著市場(chǎng)趨勢(shì)走，如果看好市場(chǎng)發(fā)展就簽3年合同，否則2年即可。簽合同前，自己的調(diào)查工作一定要到位，這樣比較有保障。物業(yè)資質(zhì)也非常重要，最好能與自己公司品牌、形象配套。另外，物業(yè)與開發(fā)商的配合度也要密切注意，兩者如果分歧較大，肯定不利于承租方后續(xù)的工作。

　　某知名保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　租前“樓檢”莫放松

　　租賃時(shí)一定要仔細(xì)檢查中央空調(diào)，否則住進(jìn)來之后有問題也只得忍受了

　　范先生是該知名保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司的“鐵桿中層”，學(xué)歷高、能力強(qiáng)。他們公司2001　年租賃了浦東大道某航運(yùn)金融大廈(甲級(jí))現(xiàn)在的辦公樓面，建筑面積229平方米，每月租金3344.6　美元，物管費(fèi)每月每平方米3.45　美元。當(dāng)時(shí)這個(gè)地方的租賃價(jià)比附近的陸家嘴區(qū)域便宜約1／3，具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。但從前年開始，該地區(qū)的租賃價(jià)開始大幅提升，價(jià)格優(yōu)勢(shì)正在逐步消失。他們最初合約簽了兩年，價(jià)格上漲之后改成一年一簽。由于定位浦東的金融行業(yè)，公司如果謀求進(jìn)一步的發(fā)展，也可能會(huì)去陸家嘴。
　　在辦公當(dāng)中，范先生他們才發(fā)現(xiàn)該樓中央空調(diào)通風(fēng)有些不暢，這個(gè)問題單個(gè)租賃用戶根本無法解決。所以，他提醒租賃者，租賃時(shí)一定要仔細(xì)檢查中央空調(diào)，否則住進(jìn)來之后發(fā)現(xiàn)問題也只得忍受了。