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　　對于上海商業(yè)地產(chǎn)，包括上海寫字樓，上海商鋪，上海商務(wù)中心等物業(yè)，在看好商圈，制作好商業(yè)地圖之后，投資商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)很關(guān)鍵，以下五種業(yè)態(tài)是目前投資前景較好的業(yè)態(tài)。
　　一、中等規(guī)模的購物中心：它將是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)重點，以零售為主，商品檔次中檔偏高甚至更高，一般體量較大，超級購物中心又稱MALL，中等購物中心的服務(wù)半徑是區(qū)域型的，地鐵和地面公共交通將是疏導(dǎo)購物人流的主要方式；
　　二、室內(nèi)外相結(jié)合的商業(yè)步行街：以零售商業(yè)為主，由一條城市主干輔道，輔之以廣場、街巷，形成一個相對的固定區(qū)域；
　　三、社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)：消費群體鎖定于社區(qū)住戶；
　　四、流通型商業(yè)地產(chǎn)、專業(yè)市場、批發(fā)市場：這些業(yè)態(tài)一般位置較好，常成行成市發(fā)展，以商品流通為主要功能；
　　五、資源型商業(yè)地產(chǎn)新業(yè)態(tài)旅游地產(chǎn)：泛指在旅游景點開發(fā)的經(jīng)營性物業(yè)，也指用于旅游用途的物業(yè)開發(fā)。
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