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  日前，第一太平戴維斯發(fā)布2011年度全球業(yè)績財務報告，大中華區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略及投資市場分析以及2012年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢報告。

報告指出，在寫字樓市場，租金上升趨勢不減，但漲幅放緩，北京依然領(lǐng)先其他城市，預計租金增幅可達到18.5%，但核心商務區(qū)高昂租金或?qū)⑹共糠殖凶饬^弱的租戶考慮遷址。廣州、深圳兩地供應壓力猶存，上海寫字樓供應受自用需求及國內(nèi)客戶需求支撐，吸納前景亦較為樂觀。同時由于中國大陸就業(yè)市場仍然占較高比例，64%的企業(yè)表示將增加在中國大陸的員工招聘，顯著高于新加坡和中國香港約40%，因此員工規(guī)模擴張，辦公面積需求增加有望為寫字樓市場形成利好。而在零售市場，奢侈品牌進軍三四線城市，二三線城市快時尚店鋪增多，更多開發(fā)商進軍零售地產(chǎn)，多地出現(xiàn)商業(yè)零售地產(chǎn)開發(fā)熱潮，后期經(jīng)營面臨挑戰(zhàn)。2011至2013年間，北京、上海及廣州購物中心年均供應約75萬平方米，北京成都供應壓力較大，供應量占存量比率分別達到了31.3%和57.3%。

談及2012年中國區(qū)房地產(chǎn)市場，第一太平戴維斯中國董事長劉德?lián)P先生分析，2012市場動能有所減弱，但上升趨勢未有變化。

在上海投資內(nèi)外環(huán)間區(qū)域最佳的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品則屬上海閘北區(qū)商務寫字樓—海棠大廈，作為5A甲級寫字樓，海棠大廈各方面都非常出色。海棠大廈由中鐵置業(yè)和市北高新聯(lián)合投資開發(fā)，于2011年12月竣工。其坐落于市北高新技術(shù)服務園區(qū)核心區(qū)域；市北高新園區(qū)是上海中心城區(qū)唯一的高新開發(fā)園區(qū)，已經(jīng)吸引了很多世界500強企業(yè)的進駐。海棠大廈踞中環(huán)西北緊鄰中環(huán)高架及南北高架；大寧商圈輻射區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便利。海棠大廈是框架結(jié)構(gòu)LOW-E中空雙層玻璃幕墻5A甲級寫字樓。大樓的物業(yè)由中鐵第一太平團隊負責管理，為租戶提供一流的物業(yè)管理及商務配套服務。
   主要交通：公交線路（95 98 114 206 222 312 528 705 741 758 762 862 912）軌道交通：（地鐵一號線汶水站、南北高架江場路出口）
周邊配套：工商銀行、交通銀行、錦江之星、大潤發(fā)、易初蓮花、百家居、蘇寧電器
開發(fā)商：上海晉潤海棠企業(yè)發(fā)展有限公司
物業(yè)公司：中鐵第一太平
租金：商場10元/平米/天，2、3A層 5元/平米/天，3B-16層辦公樓 3元/平米/天
物業(yè)費：13.5/平米/月
聯(lián)系電話：400-820-3747
聯(lián)系人大衛(wèi)先生：18930834208
聯(lián)系地址：上海市閘北區(qū)江場西路中鐵中環(huán)廣場1號樓海棠大廈

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