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摘要：自去年以來，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于租售火爆的高位態(tài)勢(shì)。相關(guān)機(jī)構(gòu)的最新市場(chǎng)報(bào)告顯示，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)尤其是核心商圈寫字樓的租金水平持續(xù)上漲，部分企業(yè)出于成本控制的需求，將目光轉(zhuǎn)移到一些新興核心商務(wù)區(qū)，辦公選址出現(xiàn)外移趨勢(shì)，小戶型可售寫字樓成交活躍。零售物業(yè)的租賃需求同樣旺盛，核心商圈空置率繼續(xù)下滑。
自去年以來，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于租售火爆的高位態(tài)勢(shì)。相關(guān)機(jī)構(gòu)的最新市場(chǎng)報(bào)告顯示，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)尤其是核心商圈寫字樓的租金水平持續(xù)上漲，部分企業(yè)出于成本控制的需求，將目光轉(zhuǎn)移到一些新興核心商務(wù)區(qū)，辦公選址出現(xiàn)外移趨勢(shì)，小戶型可售寫字樓成交活躍。零售物業(yè)的租賃需求同樣旺盛，核心商圈空置率繼續(xù)下滑。

　　今年以來，上海核心商業(yè)區(qū)的辦公樓租金繼續(xù)保持著上升勢(shì)頭�！耙患径龋�上海甲級(jí)辦公樓的租金穩(wěn)中有升，平均租金達(dá)到了每平方米每天8.9元，環(huán)比上漲了1.2%�！敝倭柯�(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼近日告訴記者，今年以來，跨國(guó)公司租戶，尤其是外資金融企業(yè)租戶的甲級(jí)寫字樓租賃需求明顯放緩，與之形成對(duì)比的是內(nèi)資公司租戶的租賃需求進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　由于一些項(xiàng)目延遲交付，今年一季度，浦東和浦西中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)都沒有新的寫字樓項(xiàng)目竣工。由此導(dǎo)致浦西甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的空置率下降至4.9%，浦東甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的空置率降至6.1%。

　　值得注意的是，據(jù)戴德梁行商業(yè)部董事沈潔透露，近期上�？墒坌蛯懽謽浅山挥葹榛钴S，去年共成交辦公類物業(yè)171萬平方米，同比上升16.42%，且這一態(tài)勢(shì)持續(xù)到今年一季度。沈潔認(rèn)為，一方面由于核心商務(wù)區(qū)的租金不斷上漲，另一方面一些新興的商務(wù)區(qū)項(xiàng)目相繼崛起，可供租賃面積充足且租金較低，不少企業(yè)由此外移，青睞于購(gòu)買這些區(qū)域小戶型寫字樓作為辦公場(chǎng)所。例如一季度上市的光啟城、匯融大廈等新興商務(wù)區(qū)的可售型寫字樓銷售情況頗佳，買家以首次進(jìn)入上海的中小私營(yíng)企業(yè)及城市商業(yè)銀行為主。除自用需求外，也不乏受到住宅限購(gòu)影響而將投資資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)的成熟客戶。

　　與此同時(shí)，隨著商場(chǎng)升級(jí)在上海各商圈繼續(xù)上演，零售物業(yè)的租賃需求也繼續(xù)保持旺盛。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，上海核心商圈首層平均租金本季度環(huán)比微漲0.6%至每平方米每天46.5元；而非核心商圈租金漲幅稍大，環(huán)比上漲1.1%，至每平方米每天18.6元。在核心商圈的新開店鋪總數(shù)中，餐飲租戶的份額穩(wěn)步增長(zhǎng)。在非核心商圈，按簽約率計(jì)，五分之一的需求來自于服務(wù)類租戶，如英語(yǔ)培訓(xùn)、銀行、瘦身美體中心等。