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SOHO中國(guó)昨天宣布以21.38億元收購(gòu)綠城在上海天山路的項(xiàng)目，這是SOHO中國(guó)在上海收購(gòu)的第11個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)耗資約255億元人民幣。SOHO同時(shí)表示，近兩年，中國(guó)的發(fā)展重點(diǎn)會(huì)在上海和北京，今年在上海還會(huì)有收購(gòu)項(xiàng)目。

SOHO中國(guó)稱“是個(gè)合適的價(jià)格”

昨天午間，SOHO中國(guó)發(fā)公告稱，將從綠城手中收購(gòu)綠城廣場(chǎng)置業(yè)全部股權(quán)及貸款，總代價(jià)約為21.38億元，約占全年收購(gòu)目標(biāo)的21%，這也是SOHO中國(guó)自去年12月29日以40億元收購(gòu)上海證大、綠城持有的外灘地王項(xiàng)目（外灘8-1地塊）50%股權(quán)及相應(yīng)股東貸款之后，第二次購(gòu)買綠城的項(xiàng)目。

隨后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在電話新聞發(fā)布會(huì)上表示，上述上海天山路項(xiàng)目約21.38億元，折合樓面價(jià)格約兩萬元一平方米，在市場(chǎng)上是個(gè)合適的價(jià)格，公司近兩年的發(fā)展重點(diǎn)會(huì)在上海和北京，今年上海還會(huì)有收購(gòu)項(xiàng)目。SOHO中國(guó)執(zhí)行董事兼總裁閻巖則表示，綠城中國(guó)因?yàn)橘Y金鏈較長(zhǎng)，近期資金較為緊張，愿意以項(xiàng)目換取資金。

據(jù)介紹，目前天山路項(xiàng)目已獲批準(zhǔn)，剛開工，規(guī)劃各方面都不會(huì)變，預(yù)計(jì)在2013年底達(dá)到銷售的條件。此前，綠城廣場(chǎng)置業(yè)是開發(fā)上海天山路項(xiàng)目的項(xiàng)目公司。天山路項(xiàng)目位于上海長(zhǎng)寧區(qū)虹橋涉外貿(mào)易中心最核心地段，作辦公及商業(yè)用途，占地總面積2.6萬平方米，總建筑面積約17.2萬平方米。

市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求仍旺盛

記者獲悉，在限購(gòu)政策、銀根緊縮等嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，住宅市場(chǎng)更是陷入了低谷期。但從辦公租賃市場(chǎng)來看，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求仍然十分旺盛。

根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，2011年第四季度上海的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金同比上漲16.9%，租金水平創(chuàng)造出歷史最高水平。出租率也同比大幅上漲，上海一些優(yōu)質(zhì)地段的寫字樓幾乎達(dá)到了滿租的狀況，空置率創(chuàng)歷史新低。面對(duì)需求旺盛、供應(yīng)量有限、尤其是可銷售的辦公物業(yè)供應(yīng)量更為有限的局面，SOHO中國(guó)對(duì)上海寫字樓市場(chǎng)前景十分看好，而周遍寫字樓目前的掛牌價(jià)格已突破30000元/每平方米。

業(yè)界觀點(diǎn)：該項(xiàng)目未來看好

財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫就此事認(rèn)為“潘石屹很聰明”，他指出具體表現(xiàn)在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，收購(gòu)綠城的商業(yè)項(xiàng)目，性價(jià)比一定不錯(cuò)；其次，目前收購(gòu)綠城的“新聞價(jià)值”一定很高，再者，在長(zhǎng)寧區(qū)，天山路的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該有非常好的發(fā)展前景。

記者了解到，去年底至今，有關(guān)綠城經(jīng)營(yíng)處于困境的報(bào)道一直不斷。漢宇地產(chǎn)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為此事堪稱“各取所需”，并表示對(duì)該項(xiàng)目的未來看好。在付偉看來，綠城此舉更是證明其目前對(duì)于資金的需求度非常大，通過其當(dāng)初的拿地價(jià)格與目前的出售價(jià)格相差在5億元左右，從融資成本和溢價(jià)情況看，可以說“不賺不賠”。這樣一來，對(duì)SOHO中國(guó)來說是“賺了”。

付偉指出，SOHO中國(guó)的地產(chǎn)開發(fā)模式有3個(gè)顯著特征——主意商辦模式；專注北京上海這樣的一線城市，以及項(xiàng)目的取得更喜歡以收購(gòu)、并購(gòu)的方式，通過二級(jí)市較之于直接拿地的成本和代價(jià)“更小”。