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[提要]寫(xiě)字樓市場(chǎng)歷來(lái)是世界經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。去年以來(lái)，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金逐步從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響中恢復(fù)過(guò)來(lái)，租金尤其是核心商圈寫(xiě)字樓的租金水平持續(xù)上漲�！　�(xiě)字樓市場(chǎng)歷來(lái)是世界經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。去年以來(lái)，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金逐步從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響中恢復(fù)過(guò)來(lái)，租金尤其是核心商圈寫(xiě)字樓的租金水平持續(xù)上漲。部分企業(yè)出于成本控制的需求，將目光轉(zhuǎn)移到一些新興核心商務(wù)區(qū)，辦公選址出現(xiàn)外移趨勢(shì)。

　　根據(jù)DTZ戴德梁行研究部統(tǒng)計(jì)，去年上海共成交辦公類(lèi)物業(yè)171萬(wàn)平方米，同比上升16.42%。成交熱點(diǎn)集中在三類(lèi)產(chǎn)品：規(guī)劃好，軌交支持的小戶型SOHO；帶租約的高品質(zhì)小戶型寫(xiě)字樓；以及稀缺的高端辦公產(chǎn)品。前兩類(lèi)小戶型產(chǎn)品的投資客戶均為受到住宅限購(gòu)影響，將投資資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)的成熟客戶。

　　今年以來(lái)，上海核心商業(yè)區(qū)的辦公樓租金繼續(xù)保持著上升勢(shì)頭�！耙患径�，上海甲級(jí)辦公樓的租金穩(wěn)中有升，平均租金達(dá)到了每平方米每天8.9元，環(huán)比上漲了1.2%�！睋�(jù)仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼介紹，今年以來(lái)，跨國(guó)公司租戶，尤其是外資金融企業(yè)租戶的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求明顯放緩，與之形成對(duì)比的是內(nèi)資公司租戶的租賃需求進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　由于一些項(xiàng)目將延遲交付，今年一季度，浦東和浦西中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)都沒(méi)有新的寫(xiě)字樓項(xiàng)目竣工。由此導(dǎo)致浦西甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的空置率下降至4.9%，浦東甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的空置率降至6.1%。一方面是核心商務(wù)區(qū)的租金不斷上漲，另一方面，一些新興的商務(wù)區(qū)項(xiàng)目相繼崛起，可供租賃面積充足且租金較低，不少企業(yè)由此外移。據(jù)了解，一季度，上海非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)有三個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，分別是位于閘北區(qū)的環(huán)智國(guó)際大廈、位于徐匯區(qū)的銷(xiāo)售型辦公樓項(xiàng)目光啟城和位于普陀區(qū)的品尊國(guó)際大廈。一些企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始在新興的商務(wù)區(qū)內(nèi)尋求租賃場(chǎng)所。例如，友邦保險(xiǎn)在位于新黃浦區(qū)即將竣工的日月光中心項(xiàng)目?jī)?nèi)預(yù)租了1萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓。

　　與此同時(shí)，隨著商場(chǎng)升級(jí)在上海各商圈繼續(xù)上演，零售物業(yè)的租賃需求也繼續(xù)保持旺盛。在核心商圈的新開(kāi)店鋪總數(shù)中，餐飲租戶的份額穩(wěn)步增長(zhǎng)。在非核心商圈，按簽約率計(jì)，五分之一的需求來(lái)自于服務(wù)類(lèi)租戶，如英語(yǔ)培訓(xùn)、銀行、瘦身美體中心等。今年一季度，位于南京西路的向陽(yáng)993商場(chǎng)不再與之前的運(yùn)動(dòng)品牌租戶續(xù)約，取而代之的是化妝品連鎖品牌絲芙蘭的旗艦店。外灘5號(hào)以及宏伊廣場(chǎng)也在繼續(xù)調(diào)整租戶組合以求整體升級(jí)。為了吸引更多的客流，日月光中心廣場(chǎng)也在不斷增加餐飲和娛樂(lè)類(lèi)租戶的比重。

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