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最新新聞2011年12月到2012年春節(jié)期間,上海商鋪成交量進入到冰河期,進入到2月份,商鋪市場基本呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢,成交面積基本維持在月均10萬平的程度,3月份,一手商鋪供應(yīng)量連續(xù)第二個月穩(wěn)步提升,成交量也持續(xù)保持小幅增長,但整體來看,全市一手商鋪供求依然位于低位。從商鋪供應(yīng)和成交來看,以外環(huán)外的社區(qū)型商鋪為主,本月成交面積排行前兩位的棕櫚灘商業(yè)街,華夏茗苑二期的商鋪基本都是社區(qū)型商鋪。
受到樓盤降價及首套房房貸利率優(yōu)惠的帶動,上海樓市呈現(xiàn)小陽春之勢,很多降價樓盤成交量較以前有明顯增加,多數(shù)來源于外圍區(qū)域的一些樓盤,而住宅成交量的釋放,也點燃了外圍區(qū)域社區(qū)底商的成交熱情。在缺乏中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)的支撐下,低價商鋪、外圍區(qū)域商業(yè)集中區(qū)域、寫字樓底商是一手商鋪成交的中堅力量!
外圍區(qū)域處于各種設(shè)施發(fā)展階段,商業(yè)配套也隨之發(fā)展起來。而市中心的優(yōu)質(zhì)商鋪稀缺性較大,僅靠外圍區(qū)域商業(yè)帶動,對于整體成交熱情帶動力有限。外環(huán)外的商鋪項目則是利弊共存,首先,市郊商鋪一般售價較低,適合很多中小投資者出手,且隨著外圍區(qū)域各種配套的完善,商鋪升值潛力也較大;但是并不是所有的商鋪項目都具有同樣的投資價值,有些商鋪所處位置偏遠(yuǎn),發(fā)展起來需要一定的時間。也可能在長期不穩(wěn)定的各種因素中商鋪就變成“死鋪”。比如住宅沒有賣點吸引客戶,成交量較少,也會影響到社區(qū)的底商發(fā)展。小區(qū)的入住率低,自住型客戶較少,人流量的稀少、小區(qū)的規(guī)劃同樣也會導(dǎo)致“死鋪”現(xiàn)象。所以投資者選擇的時候要事先對小區(qū)周邊設(shè)施、配套及人流量進行深入調(diào)查后再出手。
德佑地產(chǎn)商用部區(qū)域總監(jiān)惠凱表示:外圍社區(qū)商鋪成交主要原因來源于總價低、投資風(fēng)險小的特點。市中心的優(yōu)質(zhì)商鋪目前價格過高,而且來源較少,投資門檻相對較高。而外圍區(qū)域配套相對較落后,未來有提升的空間,升值的潛力相對也較大。另外外圍社區(qū)購房者大多以自住型為主,加上比較穩(wěn)定的客戶群,投資者的風(fēng)險也比較小。這都激發(fā)了近期外圍社區(qū)型商鋪成交的熱情度。
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公安備案號:31011502009041