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2011年12月到2012年春節(jié)期間，上海商鋪成交量進入到冰河期，進入到2月份，商鋪市場基本呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，成交面積基本維持在月均10萬平的程度，3月份，一手商鋪供應(yīng)量連續(xù)第二個月穩(wěn)步提升，成交量也持續(xù)保持小幅增長，但整體來看，全市一手商鋪供求依然位于低位。從商鋪供應(yīng)和成交來看，以外環(huán)外的社區(qū)型商鋪為主，本月成交面積排行前兩位的棕櫚灘商業(yè)街，華夏茗苑二期的商鋪基本都是社區(qū)型商鋪。

受到樓盤降價及首套房房貸利率優(yōu)惠的帶動，上海樓市呈現(xiàn)小陽春之勢，很多降價樓盤成交量較以前有明顯增加，多數(shù)來源于外圍區(qū)域的一些樓盤，而住宅成交量的釋放，也點燃了外圍區(qū)域社區(qū)底商的成交熱情。在缺乏中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)的支撐下，低價商鋪、外圍區(qū)域商業(yè)集中區(qū)域、寫字樓底商是一手商鋪成交的中堅力量�！　�

外圍區(qū)域處于各種設(shè)施發(fā)展階段，商業(yè)配套也隨之發(fā)展起來。而市中心的優(yōu)質(zhì)商鋪稀缺性較大，僅靠外圍區(qū)域商業(yè)帶動，對于整體成交熱情帶動力有限。外環(huán)外的商鋪項目則是利弊共存，首先，市郊商鋪一般售價較低，適合很多中小投資者出手，且隨著外圍區(qū)域各種配套的完善，商鋪升值潛力也較大；但是并不是所有的商鋪項目都具有同樣的投資價值，有些商鋪所處位置偏遠(yuǎn)，發(fā)展起來需要一定的時間。也可能在長期不穩(wěn)定的各種因素中商鋪就變成“死鋪”。比如住宅沒有賣點吸引客戶，成交量較少，也會影響到社區(qū)的底商發(fā)展。小區(qū)的入住率低，自住型客戶較少，人流量的稀少、小區(qū)的規(guī)劃同樣也會導(dǎo)致“死鋪”現(xiàn)象。所以投資者選擇的時候要事先對小區(qū)周邊設(shè)施、配套及人流量進行深入調(diào)查后再出手。

德佑地產(chǎn)商用部區(qū)域總監(jiān)惠凱表示：外圍社區(qū)商鋪成交主要原因來源于總價低、投資風(fēng)險小的特點。市中心的優(yōu)質(zhì)商鋪目前價格過高，而且來源較少，投資門檻相對較高。而外圍區(qū)域配套相對較落后，未來有提升的空間，升值的潛力相對也較大。另外外圍社區(qū)購房者大多以自住型為主，加上比較穩(wěn)定的客戶群，投資者的風(fēng)險也比較小。這都激發(fā)了近期外圍社區(qū)型商鋪成交的熱情度。

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