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日前，第一太平戴維斯發(fā)布2011年度全球業(yè)績(jī)財(cái)務(wù)報(bào)告，大中華區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略及投資市場(chǎng)分析以及2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告。

報(bào)告指出，在寫字樓市場(chǎng)，租金上升趨勢(shì)不減，但漲幅放緩，北京依然領(lǐng)先其他城市，預(yù)計(jì)租金增幅可達(dá)到18.5%，但核心商務(wù)區(qū)高昂租金或?qū)⑹共糠殖凶饬^弱的租戶考慮遷址。廣州、深圳兩地供應(yīng)壓力猶存，上海寫字樓供應(yīng)受自用需求及國(guó)內(nèi)客戶需求支撐，吸納前景亦較為樂觀。同時(shí)由于中國(guó)大陸就業(yè)市場(chǎng)仍然占較高比例，64%的企業(yè)表示將增加在中國(guó)大陸的員工招聘，顯著高于新加坡和中國(guó)香港約40%，因此員工規(guī)模擴(kuò)張，辦公面積需求增加有望為寫字樓市場(chǎng)形成利好。而在零售市場(chǎng)，奢侈品牌進(jìn)軍三四線城市，二三線城市快時(shí)尚店鋪增多，更多開發(fā)商進(jìn)軍零售地產(chǎn)，多地出現(xiàn)商業(yè)零售地產(chǎn)開發(fā)熱潮，后期經(jīng)營(yíng)面臨挑戰(zhàn)。2011至2013年間，北京、上海及廣州購(gòu)物中心年均供應(yīng)約75萬平方米，北京成都供應(yīng)壓力較大，供應(yīng)量占存量比率分別達(dá)到了31.3%和57.3%。

談及2012年中國(guó)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，第一太平戴維斯中國(guó)董事長(zhǎng)劉德?lián)P先生分析，2012市場(chǎng)動(dòng)能有所減弱，但上升趨勢(shì)未有變化。

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