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內(nèi)資金融企業(yè)的租賃需求加上浦東市場未來供應(yīng)量有限的預(yù)期，讓一季度浦東甲級辦公樓的租金略有升幅。浦東甲級辦公樓平均日租金升至8.6元/平方米，環(huán)比增幅為2.4%。

受內(nèi)資企業(yè)持續(xù)增長需求的推動，一季度上海甲級寫字樓租金穩(wěn)中有升。

仲量聯(lián)行4月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度上海甲級辦公樓租金穩(wěn)中有升，平均日租金達(dá)到8.9元/平方米，環(huán)比（較上一季度）上漲1.2%，同比（較去年同期）上漲11.4%。

仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼稱：“雖然對全球經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂情緒使得跨國公司需求放緩，但在浦東，日趨緊張的供應(yīng)量和國內(nèi)企業(yè)高漲的需求給租金的適度上漲奠定了基礎(chǔ)�！�

跨國公司放緩擴(kuò)張

跨國公司擴(kuò)張步伐放緩，直接影響了甲級辦公樓的需求。

據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，受此影響，今年一季度，浦西甲級寫字樓的日租金維持在9.1元/平方米。

相對來說，浦東寫字樓市場的租賃成交熱度仍存。

仲量聯(lián)行在昨日發(fā)布的一份報告中寫道，內(nèi)資金融企業(yè)的租賃需求加上浦東市場未來供應(yīng)量有限的預(yù)期，讓一季度浦東甲級辦公樓的租金略有升幅。浦東甲級辦公樓平均日租金升至8.6元/平方米，環(huán)比增幅為2.4%。

相比普通的甲級寫字樓，超甲級辦公樓租金在一季度的升幅更為強(qiáng)勁，尤其是在浦西。

上述仲量聯(lián)行的報告提到，一季度上海超甲級辦公樓租金環(huán)比上漲1.5%，平均日租金升至10.5元/平方米。

該報告稱，超甲級辦公樓靜安嘉里中心二座和三座將于2012年三季度竣工交付。在此之前，浦西中央商務(wù)區(qū)的供應(yīng)量將持續(xù)趨緊。目前，靜安嘉里中心三座（65000平方米）的預(yù)租率，在項目竣工兩個季度前已達(dá)到約50%。

核心商圈空置率下降

較之寫字樓市場，一季度上海零售物業(yè)的租賃市場更為火爆。

仲量聯(lián)行稱，在銷售額持續(xù)增長及零售商大規(guī)模擴(kuò)張計劃的推動下，一季度上海零售物業(yè)租賃持續(xù)火熱。中端時尚品牌租賃需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁，Gap、H&M、C&A、Muji以及Mango相繼公布了其在上海及中國的擴(kuò)張計劃。

一季度上海核心商圈的物業(yè)空置率繼續(xù)下降。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，至一季度末，隨著上海十多個購物中心的空置率下降，核心商圈的整體空置率下降0.4個百分點至1.6%；非核心商圈的空置率降至3.1%。

“上海核心商圈物業(yè)中，首層平均日租金一季度環(huán)比微漲0.6%，至46.5元/平方米；而非核心商圈日租金漲幅稍大，環(huán)比上漲1.1%，至18.6元/平方米�！敝倭柯�(lián)行大中華區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)鄧汝舜說。

仲量聯(lián)行零售部一位人士稱，“上海市場更成熟了，很多業(yè)主和租戶采取固定租金加抽成的方式簽約，也就是說，租戶和業(yè)主的利益聯(lián)系更為緊密�！�

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