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摘要： 昨天，商報(bào)記者獲悉，作為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)較為少見的地鐵上蓋、可售型寫字樓項(xiàng)目，坐落于3號、4號、11號線交匯處曹楊路站的匯融大廈即將上市，其寫字樓房源預(yù)計(jì)售價(jià)35000－37000元／平方米。
　 

      昨天，商報(bào)記者獲悉，作為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)較為少見的地鐵上蓋、可售型寫字樓項(xiàng)目，坐落于3號、4號、11號線交匯處曹楊路站的匯融大廈即將上市，其寫字樓房源預(yù)計(jì)售價(jià)35000－37000元／平方米。

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)可售型寫字樓稀缺

　　據(jù)介紹，由長進(jìn)置業(yè)開發(fā)的匯融大廈坐落于普陀區(qū)曹楊路、白玉路附近，地鐵3號、4號、11號、14（規(guī)劃中）號線在此交匯，同時(shí)也是11號線曹楊路站地鐵上蓋，周邊十?dāng)?shù)條公交線路密集貫穿，并與內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。匯融大廈的總建筑面積約4.7萬平方米，涵蓋高品質(zhì)甲級品質(zhì)寫字樓、商業(yè)、公寓式辦公等多重業(yè)態(tài)于一體，A、B樓的地下1層至地上4層為商業(yè)裙房匯融天地，打造2萬平方米的商業(yè)空間，5－20層為寫字樓塔樓，建筑面積約1.7萬平方米，還有約1000平方米的公寓式辦公，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃于明年3月竣工，均為全裝修交付。

　　昨天，商報(bào)記者獲悉，匯融大廈的商業(yè)面積目前由開發(fā)商保留持有，寫字樓和公寓式辦公房源即將公開，當(dāng)前，寫字樓定價(jià)在35000－37000元／平方米，公寓式辦公的價(jià)格略高一籌，在40000元／平方米左右。

　　由于核心商圈寫字樓租金水平持續(xù)上漲，出于成本控制的需求，部分租戶出現(xiàn)辦公外移的趨勢，將目光轉(zhuǎn)移到一些新興商務(wù)區(qū)�！皡R融大廈這樣的內(nèi)環(huán)內(nèi)可售型的地鐵上蓋寫字樓項(xiàng)目是較為稀缺的，自然也是不少投資客的目標(biāo)。”DTZ戴德梁行寫字樓助理董事楊煜指出，“當(dāng)前，已經(jīng)有幾位客戶正和我們洽談要購買整層寫字樓�！�

　　浙江開發(fā)商去年購入項(xiàng)目

　　實(shí)際上，匯融大廈曾經(jīng)名為建發(fā)尚城天地，將規(guī)劃為集商業(yè)、辦公于一體的綜合體建筑，最初的開發(fā)商是廈門建發(fā)。

　　2010年12月，建發(fā)股份(600153,股吧)（600153）發(fā)布公告稱，建發(fā)股份及其控股子公司建發(fā)房產(chǎn)計(jì)劃轉(zhuǎn)讓上海長進(jìn)置業(yè)有限公司100%股權(quán)，而長進(jìn)置業(yè)正是匯融大廈的項(xiàng)目公司。最終，通過在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌之后，上虞市天道投資有限公司成為長進(jìn)置業(yè)100%股權(quán)的受讓人，并于2011年4月20日簽訂合同，轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為3.42億元。與此同時(shí)，天道投資還須代長進(jìn)置業(yè)向建發(fā)股份及建發(fā)房產(chǎn)償還4.30億元的欠款，換言之，當(dāng)時(shí)，天道投資接下匯融大廈在建項(xiàng)目的總代價(jià)合計(jì)將達(dá)到7.72億元左右。

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