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摘要：2011年上海甲級寫字樓市場租金從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響中逐步恢復(fù)過來，加上受惠于住宅調(diào)控政策的影響，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的趨勢。下半年空置率不斷降低，租金呈現(xiàn)明顯上升的勢頭，核心商圈的租金水平持續(xù)上漲。部分核心商圈的租戶因受到租金上漲的壓力，出于成本控制的需求，已出現(xiàn)辦公外移的趨勢，并且將目光轉(zhuǎn)移到一些新興核心商務(wù)區(qū)。
2011年上海甲級寫字樓市場租金從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響中逐步恢復(fù)過來，加上受惠于住宅調(diào)控政策的影響，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的趨勢。下半年空置率不斷降低，租金呈現(xiàn)明顯上升的勢頭，核心商圈的租金水平持續(xù)上漲。部分核心商圈的租戶因受到租金上漲的壓力，出于成本控制的需求，已出現(xiàn)辦公外移的趨勢，并且將目光轉(zhuǎn)移到一些新興核心商務(wù)區(qū)。

根據(jù)DTZ戴德梁行研究部統(tǒng)計(jì)，2011年上海共成交辦公類物業(yè)171萬平方米，同比上升16.42%。成交熱點(diǎn)集中在三類產(chǎn)品：規(guī)劃好，軌交支持的小戶型SOHO；帶租約的高品質(zhì)小戶型寫字樓；以及稀缺的高端辦公產(chǎn)品。前兩類小戶型產(chǎn)品的投資客戶均為受到住宅限購影響，將投資資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)的成熟客戶。

可見，新興核心商務(wù)區(qū)，憑借著外移需求和成熟投資者的助力，以及自身品質(zhì)配套的成熟，已逐漸成為寫字樓市場的新焦點(diǎn)。

匯融大廈，引領(lǐng)板塊商務(wù)新升級

由長進(jìn)置業(yè)開發(fā)，國際房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)DTZ戴德梁行獨(dú)家代理的匯融大廈位于內(nèi)環(huán)內(nèi)泛中山公園板塊，是中山公園CBD的一級輻射區(qū)域，其憑借得天獨(dú)厚的地理位置和交通優(yōu)勢，近幾年來板塊內(nèi)商務(wù)氣氛逐步形成，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?

匯融大廈建筑面積約4.7萬平米，涵蓋高品質(zhì)甲級品質(zhì)寫字樓、商業(yè)、公寓式辦公等多重業(yè)態(tài)于一體，是板塊內(nèi)稀缺商務(wù)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目由南京西路、靜安寺、中山公園、長風(fēng)生態(tài)四大中心商圈環(huán)抱，地鐵3、4、11、14（規(guī)劃中）號線在此交匯，11號線曹楊路地鐵上蓋，地下一層直通兩個地鐵出口，軌道交通無縫對接。周邊十?dāng)?shù)條公交線路密集貫穿，并與內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。匯融大廈的外部設(shè)計(jì)簡約、大方，作為版塊領(lǐng)航級商務(wù)項(xiàng)目，建成之后的匯融大廈將成為精英匯聚的高端商務(wù)新平臺。7米挑高大堂盡顯甲級寫字樓恢弘氣度，小戶型可自由分割組合；智能化系統(tǒng)服務(wù)高端商務(wù)。4層商業(yè)空間打造時尚生活中心，輻射區(qū)域內(nèi)商務(wù)白領(lǐng)及周邊居民，餐飲、娛樂、時尚生活配套一應(yīng)俱全。

項(xiàng)目不僅位置優(yōu)越、配套完善，寫字樓主體更是品質(zhì)卓越。項(xiàng)目甄選迅達(dá)電梯、大金空調(diào)系統(tǒng)等高品質(zhì)硬裝配備，彰顯國際商務(wù)品質(zhì)典范。在物業(yè)服務(wù)方面，匯融大廈是板塊內(nèi)唯一引入國際物管團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目，第一太平戴維斯專業(yè)物管服務(wù)，確保恒久的項(xiàng)目品質(zhì)，為住戶提供全方位的商務(wù)服務(wù)保障。

據(jù)悉，匯融大廈將于近期正式開啟全面預(yù)約。