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甲級(jí)寫字樓

據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，平均租金微升，從每天每平方米8.2元上升至每天每平方米8.3元，一些今年即將入市的新增項(xiàng)目交投活躍。其中值得關(guān)注的是位于虹橋板塊的尚嘉中心以及靜安區(qū)的靜安嘉里中心，目前預(yù)租率均逾50%。

零售物業(yè)

2012年第一季度，上海零售物業(yè)市場(chǎng)總計(jì)有三個(gè)大型項(xiàng)目入市，包括長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)、百聯(lián)徐匯商業(yè)廣場(chǎng)和弘基時(shí)尚中心，為市場(chǎng)新增了約17.6萬平方米的供應(yīng)量。盡管如此，高力國(guó)際認(rèn)為市場(chǎng)租金水平仍將保持穩(wěn)定或微漲。新項(xiàng)目的首層租金范圍在每天每平方米20元至50元之間。

雖然新增供應(yīng)不斷入市，高力國(guó)際預(yù)計(jì)2012年二季度上海零售市場(chǎng)租金將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

住宅

據(jù)高力國(guó)際最新市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，2012年一季度上海新建商品住宅市場(chǎng)回暖乏力，供應(yīng)和成交量雙雙下滑，成交均價(jià)環(huán)比上季度下降約2%。現(xiàn)金流充裕的開發(fā)商都不急于推盤，以期待更合適的時(shí)機(jī)。二手房市場(chǎng)方面，整體市場(chǎng)成交量呈下跌態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，呈微跌態(tài)勢(shì)。

高力國(guó)際認(rèn)為，由于市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，成交量持續(xù)低迷，為了盡快去化高企的庫(kù)存，收回流動(dòng)資金，開發(fā)商將繼續(xù)降價(jià)促銷，因此2012年二季度房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌。

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