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近日，北京、上海、武漢等多個(gè)城市對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后，普通住房范圍擴(kuò)大，這意味著有更多居民能夠享受購買普通商品房的優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，各地對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并非說明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放松，相反，在抑制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，擴(kuò)大普通住房范疇，有助于降低首次購房等剛性需求家庭成本，起到合理引導(dǎo)住房消費(fèi)的作用�！　�
標(biāo)準(zhǔn)降低惠及剛需購房者
此次下調(diào)后，上海市將普通住房門檻設(shè)定為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)為330萬元/套以下，內(nèi)外環(huán)之間為200萬元/套以下，外環(huán)以外為160萬元/套以下，較2008年的標(biāo)準(zhǔn)分別提高85萬元、60萬元、62萬元。北京的新標(biāo)準(zhǔn)則繼續(xù)按照房屋區(qū)位設(shè)定，其中，標(biāo)準(zhǔn)最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達(dá)到38880元/㎡，最低的六環(huán)外地區(qū)達(dá)到了17280元/㎡。
業(yè)內(nèi)專家表示，之前包括“限購令”在內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控政策，主要是抑制投機(jī)投資需求，此次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)則顯示出樓市調(diào)控政策正越來越精細(xì)化。
      以北京市為例，過去的標(biāo)準(zhǔn)是以總價(jià)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，舊的標(biāo)準(zhǔn)下，六環(huán)路內(nèi)的住宅購房面積一旦超過90㎡，基本都會(huì)被列入非普通住宅范疇。北京市有關(guān)部門表示，考慮到當(dāng)前北京住房?jī)r(jià)格較2008年明顯提高，普通住房?jī)?yōu)惠政策的覆蓋率不足，為進(jìn)一步落實(shí)差別化稅收政策，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。
據(jù)測(cè)算，新標(biāo)準(zhǔn)下，北京市將有70%以上的新購房家庭能享受到減稅優(yōu)惠，若房?jī)r(jià)不超單價(jià)上限，稅負(fù)減少最高可達(dá)12萬元。
      房市調(diào)控并未放松
      北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長李文杰表示，部分城市對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，只是根據(jù)實(shí)際情況對(duì)原來的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修正，并非說明房市調(diào)控政策出現(xiàn)放松。
      在日前舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，上海市市長韓正表示，今年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不減、政策不變，將全面貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的一系列政策舉措，把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控好。
去年底舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
      同時(shí)，有專家表示，在房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)開始形成的情況下，提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)釋放的購房需求，不會(huì)成為房?jī)r(jià)反彈的動(dòng)力。
加強(qiáng)中小套型住房供給
      記者在采訪中了解到，無論是業(yè)內(nèi)專家還是居民，都認(rèn)為除降低普通住房門檻外，還應(yīng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)，引導(dǎo)、滿足合理住房需求。
      中小套型是指面積在90㎡以下的戶型。目前，我國大戶型、高檔住房供應(yīng)比例偏高，這與我國人多地少的基本國情、資源環(huán)境和承載能力不相適應(yīng)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在調(diào)控政策依然從緊的背景下，多建市場(chǎng)歡迎的中低價(jià)位、中小套型商品房，不失為明智之舉。
      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新此前表示，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)，是今年一項(xiàng)重要任務(wù)。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快對(duì)此類住房的規(guī)劃、建設(shè)和銷售審批，加緊研究支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房的有關(guān)政策，盡快形成有效供應(yīng)。