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高力國(guó)際3月29日發(fā)布《2012年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，平均租金微升，從每天每平方米人民幣8.2元漲至8.3元，一些今年即將入市的新增項(xiàng)目交投活躍。其中值得關(guān)注的是位于虹橋板塊的尚嘉中心以及靜安區(qū)的靜安嘉里中心，目前預(yù)租率均逾50%。

　　高力國(guó)際辦公樓服務(wù)租戶代表華東區(qū)董事吳群表示，鑒于2011年以來(lái)強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求，以及只有在新項(xiàng)目中可獲得大面積的辦公面積，更多的租戶已經(jīng)開(kāi)始考慮未來(lái)的租賃需求，并計(jì)劃在中長(zhǎng)期內(nèi)以相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格在滬租賃辦公空間。預(yù)計(jì)今年第二季度，寫(xiě)字樓租金將持續(xù)走高，伴隨著市中心新增項(xiàng)目預(yù)租率的增長(zhǎng)，也意味著市中心寫(xiě)字樓供應(yīng)的逐步減少。

　　住宅市場(chǎng)方面，據(jù)高力國(guó)際最新市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，2012年一季度上海新建商品住宅市場(chǎng)回暖乏力，供應(yīng)和成交量雙雙下滑，成交均價(jià)環(huán)比上季度下降約2%。現(xiàn)金流充裕的開(kāi)發(fā)商都不急于推盤(pán)，以期待更合適的時(shí)機(jī)。二手房市場(chǎng)方面，整體市場(chǎng)成交量呈下跌態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，呈微跌態(tài)勢(shì)。

高力國(guó)際咨詢及調(diào)研服務(wù)、企業(yè)及機(jī)構(gòu)服務(wù)華東及西南區(qū)高級(jí)董事林榮杰表示，由于市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，成交量持續(xù)低迷，為了盡快去化高企的庫(kù)存，收回流動(dòng)資金，面對(duì)逆市，開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)降價(jià)促銷，因此2012年二季度房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌。

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