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[提要]根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年第一季度，上海寫字樓共計成交1962套、301875平米，環(huán)比2011年第四季度，成交套數(shù)下跌31.8%，成交面積下跌11.1%；不過上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，今年一季度上海寫字樓成交量逐月穩(wěn)步增長，成交均價較2011年上漲9.5%，為29481元/平米。
根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年第一季度，上海寫字樓共計成交1962套、301875平米，環(huán)比2011年第四季度，成交套數(shù)下跌31.8%，成交面積下跌11.1%；不過上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，今年一季度上海寫字樓成交量逐月穩(wěn)步增長，成交均價較2011年上漲9.5%，為29481元/平米。

2012年第一季度上海寫字樓成交量跌價漲 逐月回漲勢頭明顯

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年第一季度，上海寫字樓共計成交1962套、301875平米，環(huán)比2011年第四季度，成交套數(shù)減少913套，下跌31.8%，成交面積減少37557平米，下跌11.1%；和2011年第一季度3522套、391893平米的成交量同比，2012年第一季度，上海寫字樓成交套數(shù)同比減少1560套，下跌44.3%，成交面積減少90018平米，同比下跌23%。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，受到春節(jié)假期和樓市調(diào)控帶來的市場“觀望”的影響，上海寫字樓成交1月份表現(xiàn)低迷，并且整個一季度成交量環(huán)比同比均出現(xiàn)較明顯下跌；但是，由于上海寫字樓租金持續(xù)看漲，且空置率將至歷史低點(diǎn)，另一方面，“限購令”的延續(xù)執(zhí)行“刺激”了商住樓項目的入市和成交，因此，自2月份開始，上海寫字樓成交量穩(wěn)步回升，2月成交套數(shù)環(huán)比上漲42.9%，3月份，上海寫字樓成交大漲，環(huán)比成交翻番，其中成交套數(shù)環(huán)比上漲130.4%，成交面積環(huán)比上漲201.8%。

另外，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，今年1、2月份，上海寫字樓新開盤項目較少，僅1個項目開盤銷售，但3月份有6個項目開盤或加推房源，分別是：米蘭公館、上海西郊商務(wù)區(qū)C-2區(qū)、合景峰匯、大華虎城第三空間、卓越世紀(jì)中心、綠地公園廣場，另有原預(yù)計在3月開盤的6個項目延期至4、5月份開盤，因此，預(yù)計隨著這些項目陸續(xù)開盤銷售，上海寫字樓成交有望有新的增長，上海寫字樓成交后市看漲。

另外，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，來自金豐易居&佑威的數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度，上海寫字樓共計成交87億元、成交均價29481元/平米；另據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2011年全年，上海寫字樓共計成交493.3億元、成交均價26916元/平米；和2011年上海寫字樓的成交均價相比，今年一季度，上海寫字樓成交均價每平米增長2565元，上漲9.5%。

再從上海寫字樓2012年第一季度各區(qū)縣成交金額來看，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，虹口區(qū)是今年一季度的寫字樓成交總額冠軍，一季度共計成交4.8億元，而成交均價最高的區(qū)為盧灣區(qū)，寫字樓成交均價49477元/平米，最低則為金山區(qū)，一季度寫字樓成交均價僅為6990元/平米；另外，2012年第一季度，上海有5個區(qū)寫字樓成交均價在4萬元/平米以上，分別是黃浦、盧灣、長寧、靜安和虹口。

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