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最新新聞溫總理用長達三小時的時間認真地回答了中外記者的問題,如人民幣匯率問題,民間資本進入金融領域,嚴控地方債增量;GDP的目標第一次主動下調(diào)到7.5%。但把這些問題、學習、過濾一遍,發(fā)現(xiàn)動一發(fā)牽全局的還是房地產(chǎn)調(diào)控問題。這個問題影響到中國宏觀經(jīng)濟能否繼續(xù)高速增長、影響到匯率問題及地方債及增量的控制及歸還問題。金華房網(wǎng) 金華二手房 金華二手房網(wǎng) 金華房屋出租 婺城租房 金華房產(chǎn)網(wǎng) 金華租房 金華租房網(wǎng) 金華房產(chǎn)
一、總理說:“一些地方房價遠未回到合理價格,”總理說:“我認為合理的房價應使房價與居民收入相適應和合理的利潤相匹配,因此調(diào)控不能放松,如果放松,將前功盡棄……。”
這里,溫總理提出合理的房價的兩個標準:“前一個就是使房價與居民收入相適應”。就是當?shù)氐姆績r應與當?shù)鼐用袷杖、購買力相適應。也有人提出,以歐美國家的收入房價比作參考。
那么,在上海:平均戶均收入約為15萬—20萬(小孩是大學生,一月5000—6000元收入,父母是工人,一月3000—4000元收入。其實20萬年收入是很少的。按照德國柏林,房價是一家收入的3.9倍;紐約,房價是收入的6.9倍。那么以次類推。上海房價如果是柏林為參照物,則一套房價(100平方米)要跌到105萬—140萬。
另一個參照物,根據(jù)上海居民存款,目前內(nèi)環(huán)線以內(nèi)5萬每平方米的房價起碼跌倒1.5-2萬元每平方米。房價(100平方米)起碼跌倒150萬—200萬。這樣,還是指老上海人,有家底,有存款的。不包括外地讀大學,留上海工作的新上海人。
如果能這樣深幅下跌,百姓何等高興、歡呼,感謝政府之調(diào)控!
二、房價真的大幅下跌之困難性及風險性
1、房價問題根本上是貨幣現(xiàn)象,貨幣發(fā)得多,M2上得快,房價就很難下來。比如2009年,復旦旁邊房價年初2萬元每平米,年底漲到3萬元,現(xiàn)在3.5—3.8萬元。因為2009國家向社會投放了9.7萬億(新增貸款房價就蹭蹭地上去了。至于影響最大的M2,請看這些年數(shù)字:)贛州房產(chǎn) 贛州房產(chǎn)網(wǎng) 贛州房產(chǎn)信息網(wǎng) 贛州房地產(chǎn) 景德鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng) 贛州二手房網(wǎng) 贛州二手房信息 景德鎮(zhèn)二手房網(wǎng) 景德鎮(zhèn)二手房信息 贛州租房網(wǎng)
1999年至今的我國M2與GDP情況:
1999年:GDP8.9677萬億,M2為11.99萬億
2000年:GDP9.92萬億,M2為13 .83萬億
2001年:GDP10.96萬億,M2為15.83萬億
2002年:GDP12.03萬億,M2為18.5萬億
2003年:GDP13.583萬億,M2為22.12萬億
2004年:GDP15.98萬億,M2為25.3萬億
2005年:GDP18.49萬億,M2為29.87萬億
2006年:GDP21.63萬億,M2為34.55萬億
2007年:GDP26.58萬億,M2為40.34萬億
2008年:GDP31.4萬億,M2為47.5萬億
2009年:GDP34萬億,M2為61萬億
2010年:GDP40.15萬億,M2為72.58萬億
2011年:GDP47萬億,M2為85萬億,現(xiàn)在為87萬億
2011年M2/GDP=1.8倍,2012年3月的M2/1999年的M2=7.25倍
記得去年12月還只有85萬億M2(現(xiàn)金+活期存款+定期存款),現(xiàn)在竟是87萬億之多了。87萬億/GDP45萬億約等于1.9倍。而美國的M2/GDP始終為60%左右。就是說,我們的房價要和美國紐約相比,M2要砍掉、收回60萬億(還剩27萬億),這怎么可能呢,匪夷所思!此外,現(xiàn)在M2/1999的M2=7.2,當時復旦大學附近房價5000元每平米,現(xiàn)在3.5—3.8萬每平米,正好7倍。景德鎮(zhèn)租房網(wǎng) 景德鎮(zhèn)租房信息 贛州房屋出租 景德鎮(zhèn)房屋出租 贛州房屋出租 景德鎮(zhèn)房屋出租 景德鎮(zhèn)二手房 景德鎮(zhèn)房產(chǎn) 景德鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng) 景德鎮(zhèn)租房 景德鎮(zhèn)二手房網(wǎng) 景德鎮(zhèn)二手房出售 景德鎮(zhèn)二手房信息 景德鎮(zhèn)房屋出租 景德鎮(zhèn)租房 景德鎮(zhèn)租房信息 景德鎮(zhèn)租房網(wǎng)
2、此外,。剛性需求強,今年大學研究生畢業(yè)的復旦同學,沒聽說誰離開上海過。(除北京、深圳生源個別回去外)。全國大學生都留在自己大學所在地安排、成家,一年630人、315萬個家庭!
每年農(nóng)民工頑強進城500萬,他們對租房子,租房需求是剛性的。怎么也要到大中城市去闖,為了小孩,為了家族。
3、還有一個地方政府是否真心配合的問題,土地財政收入,2010年占北京、上海、天津60%多。各地政府一方面叫得滿天里的響,和中央保持一致,堅決調(diào)控房價,一方面又小心翼翼地在自己力所能及的權力范圍內(nèi),保護本地房地產(chǎn)市場,在盡可能少的損失下,讓房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)發(fā)展商活下去,生存下去,以躲過這次嚴厲的調(diào)控關。因為工資、補助,城市建設,還10.7萬億地方債,最終歸根到底還是靠賣地!誰能管他們呢?“從來就沒有救世主,也不靠神仙和皇帝,要走出困境,全靠我們自己!边@就使得中央的調(diào)控政策會在基層被弱化,被應付過關。房價要跌很多也很難。
4、此外,如果房價真跌到1.5萬—2萬(上海)每平方米,經(jīng)濟將雪崩式地下跌,42個產(chǎn)業(yè)一片蕭條,中國經(jīng)濟極可能走日本19902012年的長期蕭條的道路,想救也救不起來。
日本250家銀行倒閉的慘景,一定會在中國重演。這一點必須要有認真的思想準備。中國13.3億人口,日本1億人口!
還有一個香港,1997.7.1特首提出“每年供應8.8萬套廉租房,讓年輕人結(jié)的起婚,外商辦的起公司!苯Y(jié)果香港房地產(chǎn)大跌三、四年,從800萬港元跌到300萬港元一套,各行各業(yè)一片蕭條,每年7.1回歸日,香港同胞就大游行抗議。后來,2001年注意此事,恢復了一些合理的政策,房市變暖了,香港經(jīng)濟才一步步回頭。(后來,8.8萬套廉租房從來沒有實施過). 南昌房產(chǎn) 南昌房產(chǎn)網(wǎng) 南昌房地產(chǎn) 南昌二手房 南昌二手房信息 南昌新樓盤 南昌樓盤信息 南昌求購 南昌求租 南昌租房 南昌租房網(wǎng) 南昌租房信息 南昌房產(chǎn)中介
日本、香港的前車之鑒,應作為我國的后車之轍!既要調(diào)控房價,又要高度注意風險。
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公安備案號:31011502009041