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溫總理用長達三小時的時間認真地回答了中外記者的問題，如人民幣匯率問題，民間資本進入金融領域，嚴控地方債增量；GDP的目標第一次主動下調(diào)到7.5%。但把這些問題、學習、過濾一遍，發(fā)現(xiàn)動一發(fā)牽全局的還是房地產(chǎn)調(diào)控問題。這個問題影響到中國宏觀經(jīng)濟能否繼續(xù)高速增長、影響到匯率問題及地方債及增量的控制及歸還問題。金華房網(wǎng) 金華二手房金華二手房網(wǎng) 金華房屋出租婺城租房金華房產(chǎn)網(wǎng) 金華租房金華租房網(wǎng) 金華房產(chǎn)

一、總理說：“一些地方房價遠未回到合理價格，”總理說：“我認為合理的房價應使房價與居民收入相適應和合理的利潤相匹配，因此調(diào)控不能放松，如果放松，將前功盡棄……。”

這里，溫總理提出合理的房價的兩個標準：“前一個就是使房價與居民收入相適應”。就是當?shù)氐姆績r應與當?shù)鼐用袷杖�、購買力相適應。也有人提出，以歐美國家的收入房價比作參考。

那么，在上海：平均戶均收入約為15萬—20萬（小孩是大學生，一月5000—6000元收入，父母是工人，一月3000—4000元收入。其實20萬年收入是很少的。按照德國柏林，房價是一家收入的3.9倍；紐約，房價是收入的6.9倍。那么以次類推。上海房價如果是柏林為參照物，則一套房價（100平方米）要跌到105萬—140萬。

另一個參照物，根據(jù)上海居民存款，目前內(nèi)環(huán)線以內(nèi)5萬每平方米的房價起碼跌倒1.5-2萬元每平方米。房價（100平方米）起碼跌倒150萬—200萬。這樣，還是指老上海人，有家底，有存款的。不包括外地讀大學，留上海工作的新上海人。

如果能這樣深幅下跌，百姓何等高興、歡呼，感謝政府之調(diào)控��！

二、房價真的大幅下跌之困難性及風險性

1、房價問題根本上是貨幣現(xiàn)象，貨幣發(fā)得多，M2上得快，房價就很難下來。比如2009年，復旦旁邊房價年初2萬元每平米，年底漲到3萬元，現(xiàn)在3.5—3.8萬元。因為2009國家向社會投放了9.7萬億（新增貸款房價就蹭蹭地上去了。至于影響最大的M2，請看這些年數(shù)字：）贛州房產(chǎn) 贛州房產(chǎn)網(wǎng) 贛州房產(chǎn)信息網(wǎng) 贛州房地產(chǎn) 景德鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng) 贛州二手房網(wǎng) 贛州二手房信息景德鎮(zhèn)二手房網(wǎng) 景德鎮(zhèn)二手房信息贛州租房網(wǎng)

1999年至今的我國M2與GDP情況：

1999年：GDP8.9677萬億，M2為11.99萬億

2000年：GDP9.92萬億，M2為13 .83萬億

2001年：GDP10.96萬億，M2為15.83萬億

2002年：GDP12.03萬億，M2為18.5萬億

2003年：GDP13.583萬億，M2為22.12萬億

2004年：GDP15.98萬億，M2為25.3萬億

2005年：GDP18.49萬億，M2為29.87萬億

2006年：GDP21.63萬億，M2為34.55萬億

2007年：GDP26.58萬億，M2為40.34萬億

2008年：GDP31.4萬億，M2為47.5萬億

2009年：GDP34萬億，M2為61萬億

2010年：GDP40.15萬億，M2為72.58萬億

2011年：GDP47萬億，M2為85萬億，現(xiàn)在為87萬億

2011年M2/GDP=1.8倍，2012年3月的M2/1999年的M2=7.25倍

記得去年12月還只有85萬億M2（現(xiàn)金+活期存款+定期存款），現(xiàn)在竟是87萬億之多了。87萬億/GDP45萬億約等于1.9倍。而美國的M2/GDP始終為60%左右。就是說，我們的房價要和美國紐約相比，M2要砍掉、收回60萬億（還剩27萬億），這怎么可能呢，匪夷所思��！此外，現(xiàn)在M2/1999的M2=7.2，當時復旦大學附近房價5000元每平米，現(xiàn)在3.5—3.8萬每平米，正好7倍。景德鎮(zhèn)租房網(wǎng) 景德鎮(zhèn)租房信息贛州房屋出租景德鎮(zhèn)房屋出租贛州房屋出租景德鎮(zhèn)房屋出租景德鎮(zhèn)二手房景德鎮(zhèn)房產(chǎn) 景德鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng) 景德鎮(zhèn)租房景德鎮(zhèn)二手房網(wǎng) 景德鎮(zhèn)二手房出售景德鎮(zhèn)二手房信息景德鎮(zhèn)房屋出租景德鎮(zhèn)租房景德鎮(zhèn)租房信息景德鎮(zhèn)租房網(wǎng)

2、此外，。剛性需求強，今年大學研究生畢業(yè)的復旦同學，沒聽說誰離開上海過。（除北京、深圳生源個別回去外）。全國大學生都留在自己大學所在地安排、成家，一年630人、315萬個家庭��！

每年農(nóng)民工頑強進城500萬，他們對租房子，租房需求是剛性的。怎么也要到大中城市去闖，為了小孩，為了家族。

3、還有一個地方政府是否真心配合的問題，土地財政收入，2010年占北京、上海、天津60%多。各地政府一方面叫得滿天里的響，和中央保持一致，堅決調(diào)控房價，一方面又小心翼翼地在自己力所能及的權力范圍內(nèi)，保護本地房地產(chǎn)市場，在盡可能少的損失下，讓房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展商活下去，生存下去，以躲過這次嚴厲的調(diào)控關。因為工資、補助，城市建設，還10.7萬億地方債，最終歸根到底還是靠賣地��！誰能管他們呢？“從來就沒有救世主，也不靠神仙和皇帝，要走出困境，全靠我們自己�！边@就使得中央的調(diào)控政策會在基層被弱化，被應付過關。房價要跌很多也很難�。�

4、此外，如果房價真跌到1.5萬—2萬（上海）每平方米，經(jīng)濟將雪崩式地下跌，42個產(chǎn)業(yè)一片蕭條，中國經(jīng)濟極可能走日本19902012年的長期蕭條的道路，想救也救不起來�。�

日本250家銀行倒閉的慘景，一定會在中國重演。這一點必須要有認真的思想準備。中國13.3億人口，日本1億人口��！

還有一個香港，1997.7.1特首提出“每年供應8.8萬套廉租房，讓年輕人結(jié)的起婚，外商辦的起公司�！苯Y(jié)果香港房地產(chǎn)大跌三、四年，從800萬港元跌到300萬港元一套，各行各業(yè)一片蕭條，每年7.1回歸日，香港同胞就大游行抗議。后來，2001年注意此事，恢復了一些合理的政策，房市變暖了，香港經(jīng)濟才一步步回頭。（后來，8.8萬套廉租房從來沒有實施過）. 南昌房產(chǎn) 南昌房產(chǎn)網(wǎng) 南昌房地產(chǎn) 南昌二手房南昌二手房信息南昌新樓盤南昌樓盤信息南昌求購南昌求租南昌租房南昌租房網(wǎng) 南昌租房信息南昌房產(chǎn)中介

日本、香港的前車之鑒，應作為我國的后車之轍��！既要調(diào)控房價，又要高度注意風險。

公安備案號：31011502009041
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