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對于房地產(chǎn)市場而言，3月份的重要性不言而喻，“兩會”定調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向，與此同時，成交開始回暖，二手房價試探性攀升。盡管房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴、房價拐點剛剛形成，未來房價繼續(xù)走低的預(yù)期明顯，各研究機構(gòu)普遍預(yù)測今年房價降幅在5%以上，但難得的房貸利率優(yōu)惠還是加速了“剛需們”出手的速度。

近日關(guān)于上海、北京、廣州等地個人購房貸款優(yōu)惠利率幅度擴大至8.5折的消息流傳甚廣。其中涉及上海中行、農(nóng)行、建行等大型銀行，北京中行、農(nóng)行、工行等也曾發(fā)文明確首套房貸利率實行8.5折優(yōu)惠，類似情況在廣州等地也得到證實。8.5折利率優(yōu)惠的信息甚至赫然出現(xiàn)在部分二手房的出售信息中。

北京中原市場研究部分析認為，部分剛需開始入市，信貸等政策有所松動，特別是針對剛需，利率從之前的基準上浮回歸基準，而且限購一年后，新增符合限購資格客戶增加。其統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至18日，3月來，新建住宅簽約套數(shù)為3634套，環(huán)比上月同期的2202套，上漲了65%，成交量明顯復(fù)蘇，其中郊區(qū)高性價比項目占據(jù)市場銷售主流。

目前市場上降價項目的比例依然非常大，9成以上項目都已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的折扣，通州、大興等區(qū)域的部分項目房價從最高點已經(jīng)下調(diào)了30%以上，這些項目占據(jù)了市場絕大部分成交量，價格下調(diào)超過20%的項目占據(jù)了市場銷售榜的前列。

部分樓盤“以價換量”的序幕正在拉開，房價下跌成為共識。

中原地產(chǎn)認為，房價拐點可以說比較明顯，絕大部分項目依然要以價換量，預(yù)期在6~12個月內(nèi)房價還有可能有10%~20%的下調(diào)，而部分已經(jīng)降價到位的項目可能會逐漸獲得市場認可。2012年的樓市將肯定以剛需盤為主。

摩根大通首席中國經(jīng)濟學(xué)家朱海濱對房價跌幅進行了比較保守的預(yù)估，他認為今年中國房價將下跌5%~10%，未來的收入房價比將逐步回到合理水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的預(yù)判與朱海濱相近，他認為就全國來看，房價下降幅度可能在5%左右，但是京滬等一線城市房價處于明顯偏高的價位，中短期來看下降20%是一個比較合理的水平。楊紅旭認為，從現(xiàn)在開始，未來半年，包括二季度三季度，都算是購房比較好的時機。

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