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60萬平方米空間釋放
      緩解陸家嘴租樓難
      雙輝大廈交付建行、農(nóng)行使用，只是整個(gè)上海船廠地塊開發(fā)熱潮的序曲，在這塊總面積25萬平方米的土地上，將累計(jì)建造137萬平方米的寫字樓與商業(yè)配套設(shè)施，地上建筑85萬平方米，地下面積52萬平方米。相對(duì)于陸家嘴金融城一期開發(fā)，新的設(shè)計(jì)理念、新的招商理念、新的物業(yè)管理理念不斷植入，這里將掀起一場新的空間革命。
      中信泰富中國投資有限公司負(fù)責(zé)該地塊開發(fā)，站在東泰路的辦公樓眺望雙輝大廈以及被施工圍墻圈起來的工地，公司董事總經(jīng)理劉勇介紹，除了即墨路以西的一小塊土地，紅線范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目都將在今年內(nèi)開工。被命名為瑞明項(xiàng)目的幾項(xiàng)工程，包括雙輝大廈、文華東方酒店以及高級(jí)會(huì)所都會(huì)在年內(nèi)投入使用。目前已經(jīng)在試樁的瑞博項(xiàng)目，包括東、西兩幢塔樓，設(shè)計(jì)高度達(dá)到256米，總建筑面積40萬平方米。其中一幢已同中國工商銀行簽約，另一幢也有銀行機(jī)構(gòu)表達(dá)簽約意向。
      記者從3月8日召開的浦東新區(qū)投資促進(jìn)工作會(huì)議上了解到，陸家嘴商辦樓宇的入駐率已經(jīng)達(dá)到94.4%，上海中心等較大規(guī)模的商辦樓宇2014年以后方可建成，今明兩年陸家嘴地區(qū)可能出現(xiàn)租樓難的情況。目前，小陸家嘴的寫字樓平均租價(jià)達(dá)到每天每平方米10元。上海船廠地塊的商辦樓宇建成，將陸續(xù)釋放60萬平方米的寫字樓空間，或?qū)徑怅懠易斓貐^(qū)租樓難發(fā)揮一定作用。
       上海船廠地塊沿銀城路規(guī)劃了8幢高級(jí)寫字樓，可以容納8-12家銀行地區(qū)總部辦公�！皩淼你y城路，就是中國的華爾街”，作為開發(fā)者，劉勇對(duì)該地塊的發(fā)展定位非常清晰。
       一流的寫字樓還需要一流的物業(yè)管理，中信泰富方面透露，對(duì)已經(jīng)交付使用的雙輝大廈，他們邀請(qǐng)了戴德梁行負(fù)責(zé)物業(yè)管理，確保甲級(jí)寫字樓服務(wù)品質(zhì)。
       土地混用 人車分流
       整體規(guī)劃避免“空城”現(xiàn)象
       現(xiàn)有陸家嘴金融城建成區(qū)，特別是小陸家嘴存在交通不夠便利、商業(yè)配套不完備等缺憾，給在此工作與往來的商務(wù)人士及市民、游客帶來諸多不便。
       作為陸家嘴金融城二期工程，船廠地塊規(guī)劃吸取了一期工程的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。在總體規(guī)劃上，采取土地混合使用的辦法，形成辦公與商業(yè)的配套互補(bǔ)，避免白天一片繁榮，夜晚人去樓空的現(xiàn)象。
       在地塊最東邊，規(guī)劃圖上6幢濱江豪宅呈魚鱗狀排列，大片綠地中點(diǎn)綴兩個(gè)會(huì)所，這些住宅或租或售，將用于金融高管的生活居住。地塊最西邊，位于雙輝大廈背后，兩幢體量較大的樓宇，一座酒店式公寓用于出租，另一座建成超五星級(jí)酒店，委托香港知名酒店管理企業(yè)“文華東方”管理。酒店旁邊，臨江一座較矮的弧形建筑將被打造成金融家俱樂部，邀請(qǐng)香港龍皇集團(tuán)旗下的高端品牌龍璽餐廳落戶。

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