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　　據(jù)證券日報報道，不斷飆升的資產負債率令原本就不堪存貨重負的房企更加喘不過氣。據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止到3月21日午間，滬深兩市共有32家房地產企業(yè)公布了2011年年報。其中，21家負債額同比增長，10家負債增幅超過30%，9家資產負債率超過70%。分析人士認為，從上述數(shù)據(jù)來看，某些指標已經暴露出行業(yè)面臨的潛在問題。對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，上市房企負債不斷攀升的因素很多，市場低迷、銷售疲軟、庫存壓力陡增是房企負債和資金壓力上升的主要原因。除此之外，資金回籠不及時，需要投資項目較多也是導致上述現(xiàn)象的重要原因。2012年，房企面臨的不只是進一步增大的資金壓力，還有陡增的庫存壓力。

　　2、居民購房意愿下滑

　　央行日前發(fā)布的最新儲戶問卷調查報告顯示，城鎮(zhèn)居民購房意愿再度大幅下滑。有專家認為，房價今年出現(xiàn)所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調控不會出現(xiàn)明顯放寬；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力，對于資金的需求并不亞于去年。調控周期內，房企仍然施行降價跑量、謹慎投資的策略，未來降價趨勢不會改變。專家同時指出，雖然房價合理價位的實現(xiàn)仍需要一段時期的調整來實現(xiàn)，但房價有其剛性成本，加之自住型、改善型需求旺盛，消費者也要打消大跌、賤買賤賣的心理預期，避免盲目殺跌。

　　3、樓市政策面依然從緊

　　經歷了兩年多的房地產調控，在限購、限貸、限價等行政手段和貨幣政策進一步緊縮的疊加作用下，樓市交投明顯萎縮，成交均價漲幅回落。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1月至2月，全國房地產投資與新開工仍處于下行趨勢，其中，全國房地產開發(fā)投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點。專家指出，前不久管理層首次提出“下調房價”的調控目標，相比之前提出的“抑制房價過快增長”之類的說法彰顯出調控力度的加大，表明今年樓市的政策面將依然從緊，這也預示著房價調整仍未結束，今年房價依然會以“降”字當頭。

　　4、打折降價緩解資金困境

　　據(jù)上海易居房地產研究院近期發(fā)布的一份報告顯示，在去年房企資金狀況由“偏緊”趨向“緊張”之后，預計今年一季度房企資金緊張狀況將會進一步惡化，可能接近甚至低于2008年水平。報告稱，今年前兩個月，全國商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，與去年全年12.1%的增幅相比，這預示著今年銷售額極有可能出現(xiàn)負增長。在外部融資環(huán)境難以改善的情況下，房企依靠銷售回籠資金成為主流。今年前兩月，房企自籌資金5995億元，同比增長43.3%，在所有資金來源中占比42.3%，比去年全年提高了1.4個百分點，預計今年還將繼續(xù)保持較高增速。該機構分析認為，未來房企通過降價促銷回籠資金，將是緩解資金壓力的主要路徑。預計新一輪的打折降價潮，還將在未來二三個月內大范圍持續(xù)展開。

　　5、價格回歸程度有底線

　　房價的回歸并不意味著無底線地降低。若如此，那么不僅從房地產利潤上說不通，還會造成房地產市場乃至整個大經濟環(huán)境的混亂。著名經濟學家樊綱說：“經過這一輪調整，有些地區(qū)的價格可能下跌百分之幾十。而由于采取比較及時的措施，部分地區(qū)的房地產泡沫還沒有波及二三線城市。整體而言，房地產不存在硬著陸、崩盤的情況�！庇袑＜冶硎�，房地產轉型不能僅僅理解為是對房價的打壓。房價下跌但不會跨越其合理區(qū)間，賤買賤賣。對于城鎮(zhèn)低收入和中等偏下收入群體、新就業(yè)者和外來務工人員等，他們急需房而又無力支付商品房房價，保障房就凸顯了其不可或缺的意義�？傮w而言，中等以上收入階層基本上都有能力購買商品住宅(包含經濟適用房)，但中等以下低收入階層則需要被納入住房保障體系中。