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[提要]　　從租售價(jià)格來看，租金和售價(jià)上升明顯，雙雙同創(chuàng)新高，更多投資客從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向投資回報(bào)率更為穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化促成金融、咨詢等高端服務(wù)業(yè)的良好發(fā)展，構(gòu)成高端寫字樓的穩(wěn)定需求，加上寫字樓穩(wěn)定的投資回報(bào)及物業(yè)保值增值的驅(qū)動(dòng)因素，上海寫字樓市場(chǎng)在2011年表現(xiàn)良好�！　》坑嵕W(wǎng)訊 根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2011年12月，上海寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)26698元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上升24.6%；平均租金246元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上升16.6%；平均空置率7.6%，與2010年相比下降28.3%。

　　從租售價(jià)格來看，租金和售價(jià)上升明顯，雙雙同創(chuàng)新高，更多投資客從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向投資回報(bào)率更為穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化促成金融、咨詢等高端服務(wù)業(yè)的良好發(fā)展，構(gòu)成高端寫字樓的穩(wěn)定需求，加上寫字樓穩(wěn)定的投資回報(bào)及物業(yè)保值增值的驅(qū)動(dòng)因素，上海寫字樓市場(chǎng)在2011年表現(xiàn)良好。

　　從商圈結(jié)構(gòu)來看，上海寫字樓商圈多元化趨勢(shì)業(yè)已成形�？v觀上海，不同的區(qū)域不僅在行政劃分上有著涇渭分明的界限，區(qū)域中的寫字樓更是有著各自不同的精彩。2011年的上海寫字樓區(qū)域市場(chǎng)風(fēng)起水起，盧灣黃浦合并，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造區(qū)域文化；陸家嘴國(guó)金中心登陸，引領(lǐng)奢華與時(shí)尚；后世博經(jīng)濟(jì)起步，徐匯濱江強(qiáng)勢(shì)打造；長(zhǎng)寧大虹橋成眾開發(fā)商的激戰(zhàn)熱土；虹口北外灘欲成就高端商務(wù)區(qū)。所有這些無疑將對(duì)未來的上海寫字樓市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："雖然短期來看寫字樓市場(chǎng)仍將向好，但是未來市場(chǎng)或?qū)⒚媾R調(diào)整壓力，供應(yīng)放量、需求不穩(wěn)和政策變化是制約未來上海寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)增長(zhǎng)的主要負(fù)面因素。"

　　2 012年，上海寫字樓市場(chǎng)將迎來100萬平方米的大幅供應(yīng)，其中部分是由于2011年的工期延后。未來供應(yīng)將主要集中在浦東地區(qū)。即將入市的高端項(xiàng)目包括：位于靜安區(qū)的靜安嘉里中心，華敏帝豪大廈，及位于長(zhǎng)寧區(qū)的尚嘉中心和古北國(guó)際財(cái)富中心。集中的市場(chǎng)供給必定加深各甲級(jí)寫字樓間的競(jìng)爭(zhēng)。

　　對(duì)于后市，劉凱認(rèn)為：首先，未來寫字樓的供應(yīng)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期；其次在國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)回落的影響下，未來對(duì)寫字樓的需求將有所放緩；最后，目前的政策仍僅針對(duì)住宅市場(chǎng)，但是對(duì)寫字樓的政策也有逐步收緊的趨勢(shì)，未來政策如何變化也是決定寫字樓市場(chǎng)走向的重要因素。

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