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新政策下的上海寫字樓出租市場(chǎng)

2010年，針對(duì)持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，"新國(guó)十條"、9 。29 新政、兩次加息及六次上調(diào)存款預(yù)備金利率，新政一定程度上影響了貿(mào)易地產(chǎn)的發(fā)展，但就總體而言，各輪房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)住宅地產(chǎn)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)甚于貿(mào)易地產(chǎn)。

在此政策實(shí)行的一年后，2011年上海寫字樓租賃市場(chǎng)迎來一個(gè)不斷上升的形勢(shì)。

首先，海內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的不亂推動(dòng)有租賃需求的企業(yè)開始活躍，在金融、證券類公司的拉動(dòng)下，從2011年第二季度開始，上海甲級(jí)寫字樓租金止跌保持平穩(wěn)，第三季度市場(chǎng)新增需乞降新增供給基本持平，空置率逐步走低,上海寫字樓出租，進(jìn)一步帶動(dòng)租金小幅上漲。第四季度度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)繼承表現(xiàn)活躍，新增需求穩(wěn)步上升，租金售價(jià)大幅上漲。

第二，次中央商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)全年表現(xiàn)良好，在缺乏新增供給的情況下，空置率大幅下跌，租金有顯著進(jìn)步。

第三，浦西寫字樓市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，租金上漲勢(shì)頭領(lǐng)先整個(gè)上海寫字樓市場(chǎng)。尤其徐家匯商圈，因港匯雙塔租金的強(qiáng)勁上揚(yáng)，導(dǎo)致整個(gè)商圈租金環(huán)比比增長(zhǎng)12.5%。此外,上海寫字樓租賃，南京西路以及淮海路兩大老牌商圈租金也分別上漲顯著。比擬較而言，浦東市場(chǎng)租金相對(duì)平穩(wěn)。

第四，銷售方面，截至2011年1月，上海全市寫字樓銷售成交量約為130萬平方米。4月出臺(tái)的調(diào)控新政對(duì)寫字樓銷售市場(chǎng)也帶來了一定的影響，銀行貸款政策收緊影響客戶資金張羅，市場(chǎng)的觀望情緒使得5月泛起成交萎靡,，但這一狀況從6月開始逐步改善，成交緩慢回升，售價(jià)顯著上揚(yáng)。

最后，郊縣區(qū)域的寫字樓成為2010年寫字樓銷售市場(chǎng)的一個(gè)熱門區(qū)域。 2009年，外環(huán)外的寫字樓成交占全市36%，這一數(shù)字在2010年上升為42%。2010年7-8月，外環(huán)外的寫字樓成交甚至占當(dāng)月全市總成交量的半壁山河。CORC分析以為，造成這一現(xiàn)象的主要原因是世博期間施工管制造成內(nèi)環(huán)內(nèi)供給量銳減、基礎(chǔ)舉措措施建設(shè)對(duì)外郊環(huán)地區(qū)寫字樓市場(chǎng)的拉動(dòng)，以及通脹預(yù)期及住宅市場(chǎng)遭遇調(diào)控的情況下，龐大的民間資本轉(zhuǎn)投總價(jià)低的外環(huán)外寫字樓物業(yè)以求資產(chǎn)增值保值。

根據(jù)中國(guó)寫字樓研究中央的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，截止2010年12月，上海寫字樓市場(chǎng)均勻售價(jià)21366元/平方米，與2009年比擬上升12.5%;均勻租金211元人民幣/平方米/月,與2009年比擬上升16.1%;均勻空置率10.6%，與2009年比擬下降17.4%。市場(chǎng)供給方面，據(jù)中國(guó)寫字樓研究中央(CORC)統(tǒng)計(jì),上海辦公室出租，2011年上海寫字樓供銷市場(chǎng)兩旺，總體依然呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。

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