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[提要]在投資渠道并不寬廣的現(xiàn)在,投資商鋪的熱度從未削減。那么投資商鋪又有哪些注意事項(xiàng)?
“商鋪是金”,在投資渠道并不寬廣的現(xiàn)在,投資商鋪的熱度從未削減。那么投資商鋪又有哪些注意事項(xiàng)?其實(shí),大到周邊規(guī)劃,小到商鋪的層高和戶型,都會(huì)決定著商鋪投資的成敗。
首先要考慮回報(bào)率
在買商鋪時(shí)不能只考慮價(jià)格,商鋪的價(jià)值最終是要通過租賃實(shí)現(xiàn)的,而租賃就要考慮租給誰(shuí)。不同的租戶對(duì)商鋪有不同的要求,比如,開餐飲的就需要有上下水、動(dòng)力電、煤氣、排煙設(shè)施。最好選擇通用性較好的商鋪,在租賃時(shí)選擇的空間較大。
雖然目前商鋪的回報(bào)率高于住宅,但選擇商鋪時(shí)還應(yīng)注意以下事項(xiàng):商鋪的產(chǎn)權(quán)年限較短,僅為40年,所以一般購(gòu)買商鋪時(shí)商鋪的年租金回報(bào)率最好高于貸款利率1%以上,以目前的貸款利率來看,商鋪的年租金回報(bào)率最好在8%以上。不過一些位于城市規(guī)劃發(fā)展方向上的素質(zhì)較好的樓盤,如果投資者看好其未來的升值潛力,可以長(zhǎng)期持有,即使年收益率在4%左右也是可以接受的。
主力店效應(yīng)很有用
社區(qū)商鋪升值空間往往有限,需要考察周邊輻射范圍、居民消費(fèi)能力及消費(fèi)習(xí)慣,即要考慮大環(huán)境,看看周圍是不是有主力店,可以“傍名牌”。
還有很多人投資商鋪喜歡傍名牌,也是不錯(cuò)的,比如肯德基、麥當(dāng)勞等國(guó)際大牌,在選址之前都經(jīng)過充分的市場(chǎng)調(diào)研,對(duì)商鋪的選擇有嚴(yán)格的商圈評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法;另外,知名的品牌客戶其本身就具備聚客能力,會(huì)影響商圈的形成,因此,在同一個(gè)區(qū)域選擇商鋪的時(shí)候,這個(gè)項(xiàng)目是否有品牌客戶非常關(guān)鍵。
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