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根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月20日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目將在2012年4月開(kāi)盤(pán)，分別是匯融大廈、綠地•公園廣場(chǎng)、三湘未來(lái)海岸、CITY155、愛(ài)玩廣場(chǎng)、虹橋財(cái)富公館。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的6個(gè)項(xiàng)目中，3個(gè)為全新盤(pán)，分別是匯融大廈、愛(ài)玩廣場(chǎng)、虹橋財(cái)富公館。從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，4個(gè)為商住樓2個(gè)為純寫(xiě)字樓。

4月寫(xiě)字樓預(yù)開(kāi)6盤(pán)環(huán)比下跌5成 后市看漲

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，和3月份預(yù)開(kāi)盤(pán)12個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目相比，4月份預(yù)開(kāi)盤(pán)寫(xiě)字樓項(xiàng)目環(huán)比減少6個(gè)，下跌50%；同比2011年4月的10個(gè)項(xiàng)目預(yù)開(kāi)盤(pán)，2012年4月的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目同比減少4個(gè)，下跌40%。

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，上海寫(xiě)字樓在經(jīng)歷了2012年1、2月份的春節(jié)假期和政策觀望期后，大多預(yù)計(jì)在3、4月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，3月份預(yù)開(kāi)盤(pán)寫(xiě)字樓項(xiàng)目高達(dá)12個(gè)，環(huán)比2月份大漲140%。但上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍同時(shí)表示，在住宅受到政策嚴(yán)控大形勢(shì)下，“因禍得�！背蔀闃鞘袩狳c(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，2012年以來(lái)成交表現(xiàn)平淡，2012年1、2月份成交量之和不及去年12月一個(gè)月的成交面積。因此，2012年3月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的12個(gè)項(xiàng)目截至3月20日，才有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)：米蘭公館、合景峰匯和綠城•黃浦8號(hào)；并且，原本預(yù)計(jì)在3月開(kāi)盤(pán)的2個(gè)項(xiàng)目：虹橋財(cái)富公館和海上碩和城SOHO商務(wù)中心，已確定延期至4、5月份開(kāi)盤(pán)；綠地•公園廣場(chǎng)和匯融大廈，則推遲到3月底或4月初開(kāi)盤(pán)。

不過(guò)，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，雖然上海寫(xiě)字樓今年1、2月份成交平淡，但由于上海寫(xiě)字樓租金持續(xù)看漲，且寫(xiě)字樓空置率已將至歷史低點(diǎn)，同時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在平穩(wěn)發(fā)展，因此，在確定樓市調(diào)控基調(diào)不變的2012年，投資資金有望陸續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，上海在售的純寫(xiě)字樓和商住樓項(xiàng)目也會(huì)陸續(xù)上市銷(xiāo)售。

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