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讀者張先生ZHANGDEFU發(fā)來郵件，有意向投資商鋪，投資額在300萬元左右，請房報商業(yè)地產(chǎn)給予買鋪參謀。

德佑地產(chǎn)商用一部經(jīng)理王正威建議，一套成熟的商鋪具有回報高、升值快，轉(zhuǎn)手易等特點。然而，市場上在售商鋪五花八門，經(jīng)常讓投資者挑花了眼。商鋪分一手和二手兩種，兩種商鋪在選擇時的衡量標(biāo)準(zhǔn)又不盡相同。

投資二手商鋪，首先要考慮鋪面的客流量，客流量大的鋪面大多是好鋪面，但有一點要注意，鋪面一定要緊挨人行道，不要有欄桿、綠化帶或臺階，不然只能是空有人流量而沒有客流量。其次要考慮區(qū)位因素，即這個鋪面處于何種地段，這個地方過往的行人大多是何種收入水平？以及有什么消費習(xí)慣等。最簡單的方法就是看一看周圍的商鋪業(yè)態(tài)以及經(jīng)營情況。了解客流與地段之后，還要了解商鋪的聚集效應(yīng)如何，許多旺盛的商場商鋪靠的就是聚集效應(yīng)，比如城隍廟的小商品市場，南京西路上的淘寶城等等。一般區(qū)域聚集型商鋪收益與相鄰的商鋪收益持平，所以此種商鋪只需要考慮年租金與投資金額的比例即可，此比例以5%以上為佳。目前虹口區(qū)廣靈四路上有兩間成熟商鋪，沿街底鋪，100-200平方米，單價3萬元，可以作為考慮范圍。

投資一手商鋪，考驗的就是投資者的前瞻眼光。一手商鋪大多位于商業(yè)氛圍相對不太成熟的區(qū)域，以中外環(huán)的社區(qū)型沿街商鋪或市場商鋪居多。一般來講，一手商鋪經(jīng)常不具備二手商鋪的較多客流或成熟地段等因素，所以一手商鋪著重考慮的應(yīng)該是發(fā)展?jié)摿σ约澳壳暗淖饨鸹貓�。如果一個商鋪所處地域正好是將來規(guī)劃的商業(yè)地段，那這個商鋪大多具有很大的發(fā)展空間。但是，在購鋪的時候，最好挑選已經(jīng)有租客入駐，且實際一年租金與投資金額的比例不低于4%的商鋪。

當(dāng)下德佑公司有代理蘆恒路商業(yè)街商鋪，并享有團購優(yōu)惠。此鋪位于軌交8號線蘆恒路站旁，業(yè)態(tài)成熟，總價在200萬-400萬元之間，是投資的不錯選擇。

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