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[提要]根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月20日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海寫字樓預(yù)計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目將在2012年4月開盤。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，4月預(yù)計(jì)開盤的6個(gè)項(xiàng)目中，3個(gè)為全新盤，分別是匯融大廈、愛玩廣場、虹橋財(cái)富公館。從開盤項(xiàng)目的物業(yè)類型來看，4個(gè)為商住樓2個(gè)為純寫字樓。
根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月20日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海寫字樓預(yù)計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目將在2012年4月開盤，分別是匯融大廈、綠地•公園廣場、三湘未來海岸、CITY155、愛玩廣場、虹橋財(cái)富公館。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，4月預(yù)計(jì)開盤的6個(gè)項(xiàng)目中，3個(gè)為全新盤，分別是匯融大廈、愛玩廣場、虹橋財(cái)富公館。從開盤項(xiàng)目的物業(yè)類型來看，4個(gè)為商住樓2個(gè)為純寫字樓。

4月寫字樓預(yù)開6盤環(huán)比下跌5成 后市看漲

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，和3月份預(yù)開盤12個(gè)寫字樓項(xiàng)目相比，4月份預(yù)開盤寫字樓項(xiàng)目環(huán)比減少6個(gè)，下跌50%；同比2011年4月的10個(gè)項(xiàng)目預(yù)開盤，2012年4月的預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目同比減少4個(gè)，下跌40%。

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，上海寫字樓在經(jīng)歷了2012年1、2月份的春節(jié)假期和政策觀望期后，大多預(yù)計(jì)在3、4月份開盤銷售，根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，3月份預(yù)開盤寫字樓項(xiàng)目高達(dá)12個(gè)，環(huán)比2月份大漲140%。但上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍同時(shí)表示，在住宅受到政策嚴(yán)控大形勢下，“因禍得�！背蔀闃鞘袩狳c(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)寫字樓市場，2012年以來成交表現(xiàn)平淡，2012年1、2月份成交量之和不及去年12月一個(gè)月的成交面積。因此，2012年3月份預(yù)計(jì)開盤的12個(gè)項(xiàng)目截至3月20日，才有3個(gè)項(xiàng)目開盤：米蘭公館、合景峰匯和綠城•黃浦8號(hào)；并且，原本預(yù)計(jì)在3月開盤的2個(gè)項(xiàng)目：虹橋財(cái)富公館和海上碩和城SOHO商務(wù)中心，已確定延期至4、5月份開盤；綠地•公園廣場和匯融大廈，則推遲到3月底或4月初開盤。
不過，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，雖然上海寫字樓今年1、2月份成交平淡，但由于上海寫字樓租金持續(xù)看漲，且寫字樓空置率已將至歷史低點(diǎn)，同時(shí)中國經(jīng)濟(jì)仍在平穩(wěn)發(fā)展，因此，在確定樓市調(diào)控基調(diào)不變的2012年，投資資金有望陸續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場，上海寫字樓市場長期看好，上海在售的純寫字樓和商住樓項(xiàng)目也會(huì)陸續(xù)上市銷售。

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