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住宅成交逐步回暖時(shí)，申城商業(yè)地產(chǎn)市場的表現(xiàn)在近期反顯得有些落寞，不過上周（3月12日至3月18日）商業(yè)地產(chǎn)成交面積卻突然出現(xiàn)“井噴”。一方面，再度出現(xiàn)的整棟成交，為辦公樓注入一針強(qiáng)心劑；另一方面，商鋪也扭轉(zhuǎn)了連續(xù)三周的下降頹勢，兩大領(lǐng)域成交面積環(huán)比均出現(xiàn)近400%的增長。

據(jù)金豐易居&佑威提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市商鋪成交上周共計(jì)180套，面積為34852平方米，環(huán)比前一周的低點(diǎn)均有大幅的上升。其中成交面積增幅更是接近4倍，同比去年也有7.68%的小幅增長。此外，商鋪供應(yīng)面積也超過4萬平方米，為年內(nèi)單周第二高。而從具體成交項(xiàng)目來看，仍是以外環(huán)外的低價(jià)商鋪項(xiàng)目為主，不過依然有證大大拇指商業(yè)廣場這樣每平方米單價(jià)接近9萬元鋪位成交。

辦公樓市場的大幅上升，則得益于再度出現(xiàn)的整棟成交現(xiàn)象。銷售記錄顯示，位于虹口北外灘板塊的上海國際航運(yùn)服務(wù)中心再現(xiàn)寫字樓整購，均價(jià)66000元/平方米，成交總價(jià)達(dá)到23.2億元。在其帶動(dòng)下，上海寫字樓市場上周成交面積達(dá)到48683平方米，環(huán)比上漲381.3%，與去年同期基本持平。值得一提的是，該項(xiàng)目在去年8月已經(jīng)有了整棟成交的先例，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)約為21.74億元。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的增長，業(yè)內(nèi)認(rèn)為更多的還是前期成交走低后的觸底反彈行情，總體仍遠(yuǎn)稱不上走熱。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師許夢就指出，以商鋪為例其總體成交面積依然低于去年的水平，走勢也不如去年穩(wěn)定。往往是出現(xiàn)一波高點(diǎn)后就會(huì)出現(xiàn)快速下滑的態(tài)勢。在目前市場觀望情緒較為濃厚的狀況下，高成交項(xiàng)目出現(xiàn)的并不密集。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)也認(rèn)為，上周商業(yè)地產(chǎn)井噴動(dòng)力其實(shí)源于個(gè)別項(xiàng)目的發(fā)力，與市場回暖并無直接關(guān)系。他表示，實(shí)際上目前的商業(yè)地產(chǎn)中投資實(shí)力有限的小投資者對(duì)總體市場的影響力正越來越小。無論是證大大拇指廣場還是國際航運(yùn)中心其準(zhǔn)入門檻都很高。

“總體上來說，適合中小投資者的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目正越來越少。”陸騎麟告訴記者。“現(xiàn)在綜合體，社區(qū)商業(yè)幾乎占到全市商業(yè)項(xiàng)目的成交主力，對(duì)于過去數(shù)量眾多的小商鋪，投資者則日益謹(jǐn)慎了。”

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