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【關(guān)于房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)調(diào)控】房產(chǎn)稅開征預示高稅負時代的到來。因為中國的稅負要同時滿足三大需求：正常社會管理開支（包括軍費和社會保障）、高速發(fā)展的投資需求、既得利益集團分肥。所以我兩年前就說過，稅費負擔的加重將會成為中國社會矛盾新的焦點�，F(xiàn)在僅僅是一個開始。每一次稅負的加重都會離不開三個理由：科學發(fā)展、社會公平、完善稅制。關(guān)鍵是征收程序，不經(jīng)立法，為所欲為，冠冕堂皇，權(quán)宜之計。這次征收房產(chǎn)稅將會以利用民意為起點，以增加財政收入為終點。第一步，征地拆遷，獲取大量土地出讓金和流通環(huán)節(jié)稅費；第二步，拆完城市拆農(nóng)村，土地流轉(zhuǎn)，繼續(xù)獲取大量土地出讓金和流通環(huán)節(jié)稅費；第三步，城鄉(xiāng)基本拆完，拆無可拆，房子基本賣出，全面征收房產(chǎn)稅，甕中捉鱉。#現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的思路可能有問題。正確的思路是幫無房者買（�。┓�，促有房者消費。需要的手段是按揭調(diào)控，而不是房產(chǎn)稅。就和房子有關(guān)的事情來說，中國現(xiàn)在面臨兩件事情。一是在貧富差距擴大的背景下如何解決低收入群體的住房問題，二是如何通過善用通過房子體現(xiàn)的財富來擴大內(nèi)需的問題。這樣幾條不知是否可行？外行話了。第一，通過廉租房和城鄉(xiāng)結(jié)合部民居（前提是放緩城鄉(xiāng)結(jié)合部的改造），向流動人口提供可租房源。第二，通過政策調(diào)節(jié)提供50-90平米小戶型、低總價商品房。解決流動人口中較高收入者及收入較低小白領(lǐng)的的住房問題。第三，在京滬廣深等地實行現(xiàn)有限購政策，促資金向二三線城市流動，緩解中國發(fā)展不均衡問題。第四，提高二套房按揭比例，取消第三套房貸，決不能鼓勵有房者尤其是多房者再買房。第五，取消房產(chǎn)稅試點，確保財富穩(wěn)定性，促有房者消費。我的看法，房產(chǎn)稅早晚是要征的。但必須是在民主化進程有明顯推進，權(quán)力受到有效制約，財政透明并受到監(jiān)督的前提下。也就是能做到取之于民用之于民的時候。而且要走立法程序，有民意基礎(chǔ)。

任志強文章中講到的一個問題很有意思：上海市一手房的交易為鼓勵精裝修，明文規(guī)定將房屋交易的價格與精裝修交易的價格分開，簽訂兩份交易合同，而只對房屋交易的合同征收營業(yè)稅和契稅。那么二手房交易的價格是否可分為房屋交易與裝修交易兩個部分呢？我們知道，全國房價差別很大，而裝修價格差別并不大。因此，在京滬這些房價高的大城市這個問題還不是很大，而在房價較低的中小城市的二手房交易中這個問題就是一個很大的問題。假如說，某人出售的二手房是150平米，每平米5000元，房價是75萬元。如果裝修是20萬元。這個房子世紀出售的價格是95萬元。但二手房交易的稅費是按照95萬元算的�，F(xiàn)在二手房交易的稅費大約占總價的10%。也就是說，政府和中介從裝修款中收了2萬元的稅費。而這個2萬元的稅費最終會轉(zhuǎn)嫁到買房人的頭上的。

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