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摘要：目前整體市場房價還是偏高，開發(fā)商價格調整的幅度不明顯，超過了大多數(shù)人預期的心理價位，所以大部分購房者仍持觀望的態(tài)度。
目前整體市場房價還是偏高，開發(fā)商價格調整的幅度不明顯，超過了大多數(shù)人預期的心理價位，所以大部分購房者仍持觀望的態(tài)度。

據(jù)媒體報道，雖然上海之春房展會買氣不足，但是并不影響滬樓市的持續(xù)回暖，上周（3月12日-3月18日）上海市新建商品住宅成交面積為16.06萬平方米，環(huán)比（較前周）上漲7.52%；而前18個交易日商品住宅成交量已經(jīng)達到了41.68萬平方米，并超過了2月全月40.32萬平方米的成交量。業(yè)內判斷，按現(xiàn)在的市場情況，整個3月的成交則有望站上70萬平方米，這將創(chuàng)下自去年7月以來的最高紀錄。 

高端項目成交放量 

值得一提的是，高端項目在進行一系列促銷后，成交開始放量，位于徐匯的海珀府邸和閔行的上海星河灣兩個高端項目，均憑借價格的明顯下調，單周分別收獲15套和14套的成交量，雙雙進入銷售面積前十的行列。據(jù)統(tǒng)計，上周單價在5萬元/平方米以上的高端住宅共計成交38套，環(huán)比提升100%。與此同時，上周滬上公寓成交量上漲了 5.07%，均價上漲了2.83%；別墅成交量上漲了36.56%，均價上漲了24.28%；而單價4萬元以上的公寓成交量環(huán)比上漲12.67%，這也是上周滬上樓市整體均價上揚的主因。 

“從目前市場成交的趨勢看，3月樓市‘小陽春’的情況已經(jīng)基本成為定局。 ”21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔向記者表示。不過他同時也指出，目前整體市場房價還是偏高，開發(fā)商價格調整的幅度不明顯，超過了大多數(shù)人預期的心理價位，所以大部分購房者仍持觀望的態(tài)度。 

二手房市場回暖 

除了新房成交量回升，上海二手房市場也出現(xiàn)小幅回暖。 

21世紀不動產上海銳豐三林店分行經(jīng)理張超表示，其所在的分行3月二手房成交量在2月基礎上繼續(xù)增長，“屬于中等偏上的水平”。 

張超說，由于區(qū)域周邊一手盤很少，去年下半年到今年1月底，區(qū)域的二手房價只下降了5%至7%，經(jīng)過2月到現(xiàn)在的一輪回暖，二手房價又重新回到了降價前的水平。張超說，目前成交主要還是集中在中低端，預計這一趨勢將會延續(xù)到4月上旬。 

德佑地產營運部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示，德佑地產業(yè)務范圍集中在中環(huán)以內，截至3月20日，公司二手房成交108套，已超過1月全月50套、2月全月107套的水平，由于很多門店都把交易時間選在月底，預計3月下旬公司成交的二手房還會有70-80套。 

以2月全公司107套的成交為參照，張劍東稱3月的成交可以稱之為“回暖”，其原因主要是去年以來積壓的需求，在季節(jié)性因素、普通住宅標準調整、信貸政策放松等多重因素作用下集中釋放，“預計3月上海二手房成交總量至少會在1.5萬套，4月的成交也存在在3月基礎上繼續(xù)上升的可能，價格肯定會有所回調，不可能出現(xiàn)大幅反彈。” 

張劍東同時稱，眼下的這種“回暖”存在很大的不穩(wěn)定和不確定性，4月之后能持續(xù)多久還看不清，尤其是一些中低端客戶，對輿論、政策的敏感度很高，哪怕只是房地產信息上的風吹草動，也會很快退縮。

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