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最新新聞摘要:目前整體市場房價還是偏高,開發(fā)商價格調整的幅度不明顯,超過了大多數(shù)人預期的心理價位,所以大部分購房者仍持觀望的態(tài)度。
目前整體市場房價還是偏高,開發(fā)商價格調整的幅度不明顯,超過了大多數(shù)人預期的心理價位,所以大部分購房者仍持觀望的態(tài)度。
據(jù)媒體報道,雖然上海之春房展會買氣不足,但是并不影響滬樓市的持續(xù)回暖,上周(3月12日-3月18日)上海市新建商品住宅成交面積為16.06萬平方米,環(huán)比(較前周)上漲7.52%;而前18個交易日商品住宅成交量已經(jīng)達到了41.68萬平方米,并超過了2月全月40.32萬平方米的成交量。業(yè)內判斷,按現(xiàn)在的市場情況,整個3月的成交則有望站上70萬平方米,這將創(chuàng)下自去年7月以來的最高紀錄。
高端項目成交放量
值得一提的是,高端項目在進行一系列促銷后,成交開始放量,位于徐匯的海珀府邸和閔行的上海星河灣兩個高端項目,均憑借價格的明顯下調,單周分別收獲15套和14套的成交量,雙雙進入銷售面積前十的行列。據(jù)統(tǒng)計,上周單價在5萬元/平方米以上的高端住宅共計成交38套,環(huán)比提升100%。與此同時,上周滬上公寓成交量上漲了 5.07%,均價上漲了2.83%;別墅成交量上漲了36.56%,均價上漲了24.28%;而單價4萬元以上的公寓成交量環(huán)比上漲12.67%,這也是上周滬上樓市整體均價上揚的主因。
“從目前市場成交的趨勢看,3月樓市‘小陽春’的情況已經(jīng)基本成為定局。 ”21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔向記者表示。不過他同時也指出,目前整體市場房價還是偏高,開發(fā)商價格調整的幅度不明顯,超過了大多數(shù)人預期的心理價位,所以大部分購房者仍持觀望的態(tài)度。
二手房市場回暖
除了新房成交量回升,上海二手房市場也出現(xiàn)小幅回暖。
21世紀不動產上海銳豐三林店分行經(jīng)理張超表示,其所在的分行3月二手房成交量在2月基礎上繼續(xù)增長,“屬于中等偏上的水平”。
張超說,由于區(qū)域周邊一手盤很少,去年下半年到今年1月底,區(qū)域的二手房價只下降了5%至7%,經(jīng)過2月到現(xiàn)在的一輪回暖,二手房價又重新回到了降價前的水平。張超說,目前成交主要還是集中在中低端,預計這一趨勢將會延續(xù)到4月上旬。
德佑地產營運部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示,德佑地產業(yè)務范圍集中在中環(huán)以內,截至3月20日,公司二手房成交108套,已超過1月全月50套、2月全月107套的水平,由于很多門店都把交易時間選在月底,預計3月下旬公司成交的二手房還會有70-80套。
以2月全公司107套的成交為參照,張劍東稱3月的成交可以稱之為“回暖”,其原因主要是去年以來積壓的需求,在季節(jié)性因素、普通住宅標準調整、信貸政策放松等多重因素作用下集中釋放,“預計3月上海二手房成交總量至少會在1.5萬套,4月的成交也存在在3月基礎上繼續(xù)上升的可能,價格肯定會有所回調,不可能出現(xiàn)大幅反彈。”
張劍東同時稱,眼下的這種“回暖”存在很大的不穩(wěn)定和不確定性,4月之后能持續(xù)多久還看不清,尤其是一些中低端客戶,對輿論、政策的敏感度很高,哪怕只是房地產信息上的風吹草動,也會很快退縮。
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