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[提要]　　2011年由于浦西和浦東中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的供給不足，導(dǎo)致市場(chǎng)空置率進(jìn)一步下降�！　》坑嵕W(wǎng)訊根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）與南豐智庫(kù)（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2011年12月，2011 年上海寫字樓的全年供應(yīng)面積為202 萬(wàn)平方米，與2010年相比下降12.1%。

　　去年年底與今年年初，上海寫字樓市場(chǎng)突然涌現(xiàn)一輪購(gòu)買熱潮。僅在陸家嘴區(qū)域，便有上海環(huán)球金融中心和中融碧玉藍(lán)天陸續(xù)出現(xiàn)整層交易。一方面，寫字樓租金賃行情的水漲船高帶動(dòng)投資市場(chǎng)交投活躍，另一方面為了緩解資金壓力甚至獲利套現(xiàn)，更多開(kāi)發(fā)商愿意散售。

　　傳統(tǒng) CBD甲級(jí)寫字樓現(xiàn)有樓盤入住率高達(dá) 95%，新入市樓盤預(yù)租情況良好，企業(yè)租賃新入市樓盤積極，例如今年推出的靜安嘉里中心、古北國(guó)際財(cái)富中心、東方金融廣場(chǎng)均以市場(chǎng)平均價(jià)格出租，未因新入市而低價(jià)促銷；與此同時(shí)，新興地區(qū)寫字樓租賃競(jìng)爭(zhēng)激烈，閘北、普陀、虹口、徐匯區(qū)全年有持續(xù)的供應(yīng)量入市，不少項(xiàng)目享受有政府政策性支持，但有注冊(cè)稅務(wù)要求。郊縣區(qū)域的寫字樓成為寫字樓銷售市場(chǎng)的又一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問(wèn)劉凱分析指出："2011年由于浦西和浦東中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的供給不足，導(dǎo)致市場(chǎng)空置率進(jìn)一步下降。"

　　在浦西，位于靜安區(qū)的甲級(jí)辦公樓1788國(guó)際中心于年底竣工，為市場(chǎng)新增67106平方米的供應(yīng)量。受去年第二、三季度強(qiáng)勁預(yù)租需求的推動(dòng)，該項(xiàng)目的簽約率已達(dá)到78%。在浦東，浦江雙輝大廈于去年年底竣工，該項(xiàng)目在竣工前已經(jīng)被兩家大型國(guó)有銀行分別買入自用。而中國(guó)平安金融大廈同樣于去年第四季度竣工交付，且全部面積都將為平安集團(tuán)自用。兩個(gè)新竣工項(xiàng)目均為自用致使陸家嘴區(qū)域辦公樓租賃市場(chǎng)的供應(yīng)十分緊張。

　　"此外，國(guó)金中心二期，1788國(guó)際中心，以及浦東嘉里城租賃表現(xiàn)都十分強(qiáng)勁，除了國(guó)金中心二期仍有幾個(gè)樓層在洽談之外，其余新增寫字樓都處亍幾乎滿足的情況。行業(yè)方面，金融，醫(yī)療醫(yī)藥，高科技以及咨詢類企業(yè)依然是市場(chǎng)的主力軍。"劉凱表示。

　　中環(huán)以內(nèi)地區(qū)新推出的寫字樓同樣成交踴躍，例如東方金融廣場(chǎng)成交7060平方米；10月推出的大上海紫金城、海倫國(guó)際大廈也均有過(guò)千的成交，去化率分別達(dá)到91.47%和67.84%。

　　最后，一些原計(jì)劃于2011年第四季度入市的非中央商務(wù)區(qū)辦公樓項(xiàng)目推遲竣工， 2012年上半年的新增供應(yīng)量提升。

　　去年上半年中低端市場(chǎng)熱銷，項(xiàng)目主要集中在嘉定、寶山等外郊環(huán)區(qū)域，受惠于自身低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，客戶層面廣，在政策緊縮大環(huán)境下，仍具政策優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)吸引力。高端市場(chǎng)下半年相對(duì)活躍，由于其地段及資源稀缺性凸顯，整層、整棟購(gòu)買行為較多，如環(huán)球金融中心、二十一世紀(jì)中心大廈（整棟）、北外灘國(guó)客中心（其中一棟）等。

　　值得一提的是，上海12月有14個(gè)項(xiàng)目新取得預(yù)售許可證，但大部分未開(kāi)盤銷售。統(tǒng)計(jì)顯示僅4個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤銷售，分別是慧晶國(guó)際、上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心（西塊）項(xiàng)目、浦南財(cái)富廣場(chǎng)和百匯園。

　　郊區(qū)方面，美蘭湖板塊繼上月推出一棟酒店式公寓后，12月又推出一棟寫字樓美蘭湖硅谷中心，包括89套辦公房源、合計(jì)3.71萬(wàn)平方米。雖然近期寶山羅店表現(xiàn)活躍，連續(xù)兩月推出大體量的寫字樓，但反應(yīng)比較冷淡。