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　　雖然上海之春房展會買氣不足，但是并不影響滬樓市的持續(xù)回暖，金豐·佑威聯(lián)合研究中心昨日提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（3月12日-3月18日）上海市新建商品住宅成交面積為16.06萬平方米，環(huán)比（較前周）上漲7.52%；而前18個交易日商品住宅成交量已經(jīng)達到了41.68萬平方米，并超過了2月全月40.32萬平方米的成交量。業(yè)內(nèi)判斷，按現(xiàn)在的市場情況，整個3月的成交則有望站上70萬平方米，這將創(chuàng)下自去年7月以來的最高紀錄。

　　高端項目成交放量

　　值得一提的是，高端項目在進行一系列促銷后，成交開始放量，位于徐匯的海珀府邸和閔行的上海星河灣兩個高端項目，均憑借價格的明顯下調(diào)，單周分別收獲15套和14套的成交量，雙雙進入銷售面積前十的行列。據(jù)統(tǒng)計，上周單價在5萬元/平方米以上的高端住宅共計成交38套，環(huán)比提升100%。其中兩周前集中放量的海珀府邸占該周總量的近4成，近3周內(nèi)合計其已成交36套均價在6.2萬元/平米房源。受此影響近3周本市豪宅周均31套的成交水平已逼近去年高位，并且其合計成交的92套房源與年內(nèi)前8周合計98套的總量相差無幾。與此同時，上周滬上公寓成交量上漲了 5.07%，均價上漲了2.83%；別墅成交量上漲了36.56%，均價上漲了24.28%；而單價4萬元以上的公寓成交量環(huán)比上漲12.67%，這也是上周滬上樓市整體均價上揚的主因。

　　“從目前市場成交的趨勢看，3月樓市‘小陽春’的情況已經(jīng)基本成為定局。 ”21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔向記者說道。他預測，下兩周申城新房成交將繼續(xù)保持在每周15萬平方米的水平上下浮動，不過重新跌破10萬平方米大關的可能性微乎其微。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也認為，普通住宅標準的調(diào)整及首套房利率的優(yōu)惠與開發(fā)商以價換量的銷售模式相契合，促成了近期剛需置業(yè)者出手購房，出現(xiàn)成交回暖的跡象。不過他同時也指出，目前整體市場房價還是偏高，開發(fā)商價格調(diào)整的幅度不明顯，超過了大多數(shù)人預期的心理價位，所以大部分購房者仍持觀望的態(tài)度。

　　開發(fā)商降價動力枯竭

　　滬上樓市近期一片暖意，讓部分開發(fā)商的促銷幅度開始收窄，但不少分析師開始擔心，開發(fā)商降價動力日漸枯竭。

　　上周末，記者走訪嘉定一在售項目時，開發(fā)商開盤給出的優(yōu)惠幅度已經(jīng)有所調(diào)整。“原來的促銷只有開盤前3天，現(xiàn)在的促銷只有總價8萬元的優(yōu)惠了。 ”銷售人員向記者介紹道。而在前一周，該項目還有2萬抵4萬的優(yōu)惠活動�！� 對此，金豐·佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅向記者坦言，一些開發(fā)商收窄優(yōu)惠、少量多批次的推盤方式，如演變成普遍現(xiàn)象的話，也將會使得成交量重挫。現(xiàn)況下，特別是剛需盤的開發(fā)商不應因成交量的回升而盲目樂觀，錯誤地判斷大勢，應該利用有利的時節(jié)盡可能地讓利出貨，從而達到以價換量、“現(xiàn)金為王”的目的。此外，房價不降，調(diào)控是難松的，切不可貪一時之利，將自己的企業(yè)置于“危險”之地，或花更大的代價來換量。

　　黃河滔則認為，目前樓市促銷價格基本沒有突破15%的降幅,與去年動輒超過20%的降幅不可同日而語。上海房價有下降空間，但不會有暴跌，與此同時，在庫存及資金壓力下，一季度已有多個大型房企在全國范圍大規(guī)模促銷，短期內(nèi)樓市降價促銷風不會轉向。而房價原則上仍處下行通道，只是幅度出現(xiàn)收窄之勢，未來或逐步向平穩(wěn)過渡。