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摘要：中廣網(wǎng)北京3月19日消息綜合報道，國家統(tǒng)計局昨天公布了2月房價數(shù)據(jù)。2月份全國70個大中城市中，房價環(huán)比下降的有45個，持平的有21個，上漲的只有4個，并且漲幅都沒有超過0.1%。27個城市房價同比下降。在新建商品住宅價格環(huán)比漲幅有所收窄的同時，70個大中城市房價的降幅也有所收窄。雖然房價下跌的趨勢沒有改變，但是4個房價的環(huán)比上漲，似乎也讓人感到了一絲回暖的春意。
中廣網(wǎng)北京3月19日消息綜合報道，國家統(tǒng)計局昨天公布了2月房價數(shù)據(jù)。2月份全國70個大中城市中，房價環(huán)比下降的有45個，持平的有21個，上漲的只有4個，并且漲幅都沒有超過0.1%。27個城市房價同比下降。在新建商品住宅價格環(huán)比漲幅有所收窄的同時，70個大中城市房價的降幅也有所收窄。雖然房價下跌的趨勢沒有改變，但是4個房價的環(huán)比上漲，似乎也讓人感到了一絲回暖的春意。

　　在兩會期間，溫總理多次強調(diào)，對于房價要堅定實行嚴格的調(diào)控政策，絕不會半途而廢。從2月份的房價數(shù)據(jù)看，距離溫總理所說的 “合理房價”還有多遠的路要走？

　　作為兩會后首次公布的房價數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士普遍判斷，它的出現(xiàn)或許對今年整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是一個風(fēng)向標。

　　多數(shù)城市房價環(huán)比下降城市下跌數(shù)量趨近平穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平的城市達到66個，而上漲的僅有4個。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析，目前各地城市跌幅的幅度在增加，但是城市下跌的數(shù)量未來基本上不會有太多變化，已經(jīng)比較平穩(wěn)。

　　而二手房來說，與上月相比，70個大中城市中，價格下降或持平的城市有59個，上漲的城市有11個。張大偉分析它的發(fā)展趨勢和新建商品房基本一致，二三線城市房價整體跌幅超過城市，而更值得一提的是，無論在二手房還是新房，一線城市房價環(huán)比均出現(xiàn)下調(diào)；而同比來說，除廣州外，北京、上海、深圳均出現(xiàn)了數(shù)年來從未出現(xiàn)的明顯同比下調(diào)，這或許也反映了開發(fā)商們有些無法再堅持。

　　此外，和上月相比，還有一個不同點在于，本月新建商品房中包括濟南、西寧、包頭和貴陽四個城市出現(xiàn)首次上漲，中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，這說明未來房價有分化的趨勢，也就是說一些二三線的剛需或發(fā)展進程較快的城市未來房價下調(diào)幅度可能沒有那么大。

　　楊紅旭：未來半年是買房好時機

　　房價依然在下行的過程中，為了抵消房價下行的負面影響，以價換量還是房企的首選。打折促銷依然是基調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)研究人士表示，在庫存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動較大規(guī)模的降價促銷活動，新一輪降價促銷潮已經(jīng)不可避免。

　　國務(wù)院總理溫家寶在前幾天的新聞發(fā)布會上很明確地說：“現(xiàn)在房價還遠遠沒有回到合理價位。”可見中央對房地產(chǎn)的調(diào)控依然會從嚴。但2月份一些城市的樓市呈現(xiàn)出“暖意”仍然讓我們警惕。

　　經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，房價跌幅或筑底盤整，未來半年是買房好時機。

　　楊紅旭：今年1月份，70個城市（新建商品住宅價格指數(shù)）環(huán)全部滯漲，2月份，又有4個城市重新上漲。這4個城市分別是濟南、貴陽、西寧、包頭，多是中部省會城市。這反映出，至少是在2月份，部分城市的房價有筑底反彈的勢頭，當然，這有春節(jié)因素，需繼續(xù)觀察。按此態(tài)勢，房價的跌幅比較難以擴大，雖然后市還有待觀察，但至少從近三個月可以發(fā)現(xiàn)，跌幅有筑底盤整的跡象。

　　從現(xiàn)在開始，未來半年，包括二季度三季度，都算是比較好的時機。這個入市時機可能在過去兩年和未來三四年中，總共加起來有五、六年中最好的一次入市時機。在溫總理的強調(diào)下，在企業(yè)的促銷壓力下，今年很多樓盤促銷的幅度將會比較可觀。如果是自住需求，該買房的一定得看起來，關(guān)注起來，入市下手應(yīng)該是比較好的時機。

　　陳晟：價格再跌依然是趨勢

　　在各種數(shù)據(jù)中，溫州的變化格外引人注目，與上月相比，它的新建商品住宅價格下降跌幅最大，環(huán)比下降0.5%。不少新盤開發(fā)商認為這樣的數(shù)據(jù)恰好證明了當前市場對剛性需求的傾向與觀望態(tài)度，以及投機套現(xiàn)的降價需要，同時不排除各樓盤之間競爭降價。

　　溫州中梁地產(chǎn)銷售部經(jīng)理甌俊：最近價格有點下來的原因是本身溫州很多房產(chǎn)都是投機的比較多，溫州人對房地產(chǎn)現(xiàn)在心態(tài)就是買漲不買跌，往下走大家還在等，開口砍價5000塊起步，這個和當初的賣方市場完全兩個概念。

　　雖然溫州不時有新樓盤打出各種優(yōu)惠噱頭與宣傳，可是這并沒有激起市民的購買欲，大部分市民選擇繼續(xù)觀望。

　　在中國指數(shù)研究院副院長陳晟看來，溫州其實是目前房市中較為典型的一個例子：由于新房下降傳導(dǎo)到二手房，但真正體現(xiàn)在二手房的價格上還要有一個過程，隨著3月市場逐漸復(fù)蘇，價格再跌依然是趨勢。

　　陳晟：還有向下調(diào)整的空間，因為現(xiàn)在都是一個短波幅里的波動，相信有些城市，可能會隨著周期拉長，可能出現(xiàn)一個整個向下的調(diào)整，而且幅度加大，但是這個需要一個周期，需要等一等。