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上周適逢今年的首個(gè)房展會(huì)——“上海之春”房展會(huì)的舉辦，調(diào)動(dòng)了滬上諸多開發(fā)商參與的積極性和攜新盤入市的熱情。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月19日的最新統(tǒng)計(jì)顯示，上周（3.12-3.18）上海共有10項(xiàng)目入市，其中有9個(gè)項(xiàng)目推出了普通住宅。具體入市項(xiàng)目是：美蘭湖中華園、中治尚園、新弘國際城、龍湖好望山x疊墅、東方御水灣、新城憶華里、綠地新里威廉公館、萬科金色領(lǐng)域、龍湖蔚瀾香醍和佘山瓏原。

從推盤情況來看，較之前一周“7項(xiàng)目入市”和“均價(jià)2萬/平以下”的價(jià)格，上周的開盤數(shù)量和均價(jià)都有所提高，呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的趨勢(shì)，樓市略顯回暖跡象。

區(qū)域板塊物業(yè)名稱物業(yè)類別置環(huán)線位置預(yù)計(jì)價(jià)格戶型優(yōu)惠
寶山羅店　美蘭湖中華園　住宅外環(huán)以外 16500 88平2房、89平3房　優(yōu)惠5萬再96折
寶山月浦中冶尚園住宅外環(huán)以外 13000 61平1房，84-89平2房　
松江新橋新弘國際城住宅外環(huán)以外 15000 60平1房，90平2 　
松江松江新城龍湖好望山X疊墅住宅外環(huán)以外 110萬起 69-119平精裝　
浦東周康東方御水灣住宅中外環(huán)間 22000（折后） 65平米的1房及89平米的2房　
青浦青浦新城　新城憶華里　住宅外環(huán)以外 15000 114-172平米2-4房　
嘉定南翔新里崴廉公館住宅外環(huán)以外 17000 98平3房，85平2房　
嘉定嘉定新城萬科金色領(lǐng)域住宅外環(huán)以外 13500 90平小3房　
嘉定嘉定新城龍湖蔚瀾香醍住宅外環(huán)以外 17000 150~200大平層4房5房　
別墅 700-1400萬元/套聯(lián)排，雙拼開盤當(dāng)天有優(yōu)惠
松江松江新城佘山瓏原別墅外環(huán)以外 49000 聯(lián)排，疊加 20套聯(lián)排打6折

數(shù)據(jù)來源：上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

開盤項(xiàng)目全部在外環(huán)外低總價(jià)小戶型成主力

從開盤區(qū)域來看，板塊聚集現(xiàn)象愈發(fā)明顯，上周開盤的項(xiàng)目全部集中在外環(huán)以外，其中嘉定、松江各有三盤入市，寶山兩盤入市，浦東和青浦也各有一盤入市。

對(duì)于目前的上海樓市來說，剛需仍然是置業(yè)主力軍，從昨天剛剛結(jié)束的春季房展會(huì)上剛需房的受歡迎程度也可見一斑。為了迎合市場(chǎng)需求，上周開發(fā)商也是主推60-90平方米的“低總價(jià)小戶型”房源。

由于考慮到剛需買房因資金有限，外環(huán)外項(xiàng)目的“低總價(jià)優(yōu)勢(shì)”仍然相比其他區(qū)域來說更受剛需追捧。除了浦東周康板塊的東方御水灣折扣均價(jià)在2.2萬/平左右，上周入市的普通住宅項(xiàng)目均價(jià)仍保持在2萬以內(nèi)。

比如前段時(shí)間開盤2小時(shí)就交出一份“日光”數(shù)據(jù)的龍湖好望山x疊墅，上周就以110萬起的低總價(jià)，主推90到119平米的精裝房。X疊墅位于松江大學(xué)區(qū)，并與9號(hào)地鐵緊密依傍，其精裝躍層的升級(jí)品質(zhì)也很有誘惑性，再加之價(jià)格到位的優(yōu)勢(shì)，受到剛需族的廣泛青睞，也就不足為奇。

位于南翔的綠地新里崴廉公館，主推85平米的兩房和98平米的三房，這也意味著項(xiàng)目準(zhǔn)確的鎖定了剛需購房者。值得關(guān)注的是，此項(xiàng)目距離軌道交通11號(hào)線南翔站僅約200米左右，步行只需5分鐘，對(duì)于特別關(guān)注交通狀況的購房者來說，是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。