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[提要] 數(shù)知名房企齊聚商業(yè)地產(chǎn)，紛紛加速擴(kuò)張棋局，在住宅調(diào)控背景下似乎已成為了普遍現(xiàn)象。但擴(kuò)張的同時(shí)，也需警惕風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)地產(chǎn)泡沫論也未曾杜絕于耳，業(yè)內(nèi)人士警示，投資開(kāi)發(fā)過(guò)快，2012年商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)供大于求的局面，而市場(chǎng)需求量在下降，或?qū)е聨?kù)存面積增大和空置率上升。

　　近日，搜狐焦點(diǎn)業(yè)主論壇中有網(wǎng)友以圖文并茂的形式爆料，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在天津的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在不完全具備入住條件的情況下，強(qiáng)迫業(yè)主驗(yàn)房。業(yè)主入住后，當(dāng)即發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問(wèn)題。經(jīng)過(guò)近一年的反復(fù)維修整理后，仍然存在地下排污管凍死導(dǎo)致污水上溢；多次發(fā)生墜梯事故，近半數(shù)的電梯停運(yùn)；地下車(chē)庫(kù)漏水等質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)此，搜狐商業(yè)地產(chǎn)連線天津河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，截止發(fā)稿時(shí)萬(wàn)達(dá)暫無(wú)明確表態(tài)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，時(shí)隔幾日后搜狐焦點(diǎn)業(yè)主論壇另有唐山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)業(yè)主爆料，該項(xiàng)目商品住宅區(qū)房屋頂出現(xiàn)了五條三米以上的裂痕，裂痕的深度大，并且有不斷擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。事故背后，是偶然還是必然？

　　一向以快買(mǎi)快干快竣工稱(chēng)霸商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)，是否在高速發(fā)展的同時(shí)，存在著冒進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)？從項(xiàng)目拿地動(dòng)工至開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，必須在不超過(guò)一年的時(shí)間內(nèi)完成。是怎樣的運(yùn)營(yíng)方式，成就這樣神話速度。

　　必然還是偶然？
　　帶著這樣的疑問(wèn)，搜狐商業(yè)地產(chǎn)采訪了中經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰。陳云峰表示：“項(xiàng)目的質(zhì)量頻頻出現(xiàn)問(wèn)題，與速度發(fā)展過(guò)快有一定關(guān)系，但這不是必然的原因，細(xì)數(shù)萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目，這樣的案例還是比較個(gè)別的。”

　　據(jù)早前媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將會(huì)在10年左右的時(shí)間完成在全國(guó)100多個(gè)城市的戰(zhàn)略布局，達(dá)到全國(guó)100—200左右個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的規(guī)模。類(lèi)似于北京、上海這樣的城市，至少將達(dá)到每個(gè)城市十個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的規(guī)模。“萬(wàn)達(dá)能有這樣的發(fā)展速度，資金儲(chǔ)備及人才支撐是必不可少的，據(jù)萬(wàn)達(dá)透露的業(yè)績(jī)，2011年萬(wàn)達(dá)共有16座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、12家五星級(jí)酒店、14家百貨店等開(kāi)業(yè)，基于這些因素，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入突破千億元大關(guān)，達(dá)1051億元，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到1950億元。人才方面，不夸張的說(shuō)，資深的房產(chǎn)人才幾乎都被萬(wàn)達(dá)的獵頭挖過(guò)角，”陳云峰透露。

　　具體到操作環(huán)節(jié)，陳云峰解析，萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化具有復(fù)制性的特質(zhì)，這在設(shè)計(jì)上爭(zhēng)取了時(shí)間。另外，與施工團(tuán)隊(duì)及品牌商家的戰(zhàn)略合作也是成就速度的關(guān)鍵。與相關(guān)政府部門(mén)的良好關(guān)系，減少了相關(guān)手續(xù)報(bào)批受理時(shí)間，也增加了拿地的可能性，減少了很多運(yùn)營(yíng)前期的工作。百貨及電影院的自主經(jīng)營(yíng)也為購(gòu)物中心的招商工作減少了巨大的難度�？傮w來(lái)說(shuō)，各個(gè)環(huán)節(jié)缺一不可，整體的運(yùn)作手段確保了萬(wàn)達(dá)的高速成長(zhǎng)戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)。

　　關(guān)于萬(wàn)達(dá)實(shí)行快速發(fā)展的戰(zhàn)略初衷，陳云峰分析：“追溯到2010年以前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都已住宅為主，萬(wàn)達(dá)是最涉及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)企業(yè)之一，在時(shí)間上搶占了絕對(duì)的先機(jī)。這些年的高速發(fā)展模式，確保了先機(jī)優(yōu)勢(shì)的延續(xù)，穩(wěn)固了市場(chǎng)地位�！�

　　2012開(kāi)局抄底兩宗地塊
　　展望2012年，得益于雄厚的資金儲(chǔ)備，萬(wàn)達(dá)拿地的腳步絲毫沒(méi)有停歇，一步步的履行著百城計(jì)劃。1月4日，上海土地市場(chǎng)迎來(lái)2012年土地首拍。當(dāng)日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以6.21億元底價(jià)拿下松江區(qū)國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)9號(hào)地塊，折合樓板價(jià)僅2680元/平方米。2月26日，濰坊市國(guó)土資源局與大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌成交確認(rèn)書(shū)》，出讓成交的土地屬于鳶飛路老體育場(chǎng)片區(qū)，凈用地(出讓)面積140.94畝，總成交價(jià)款3.15億元，依然將打造大型城市綜合體產(chǎn)品。此外，據(jù)媒體報(bào)道，2月1日在證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站掛出的最新一期《發(fā)行監(jiān)管部首次公開(kāi)發(fā)行股票申報(bào)企業(yè)基本信息情況表》中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)電影院線已經(jīng)分別向證監(jiān)會(huì)提交上市申請(qǐng)，上市計(jì)劃或?qū)⒃诓痪脤?shí)現(xiàn)。

　　眾房企血拼商業(yè)地產(chǎn)已成定局
　　在住宅市場(chǎng)開(kāi)年不利的情況下，各大房企爭(zhēng)搶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的局面似乎已成定局，除萬(wàn)達(dá)外，中糧、中海、遠(yuǎn)洋等知名房企也接連動(dòng)作頻頻。

　　中糧集團(tuán)，2007年北京西單大悅城誕生至今，大悅城走過(guò)了5個(gè)年頭，沈陽(yáng)中街大悅城、北京朝陽(yáng)大悅城、上海大悅城在此后相繼亮相。據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，天津南開(kāi)大悅城也在2011年底開(kāi)業(yè)。截止至今大悅城家族亮相市場(chǎng)的項(xiàng)目已達(dá)5個(gè)。在這5家大悅城之外，中糧還宣布了另外5家大悅城的最新進(jìn)展。

　　中海地產(chǎn)，近期推出購(gòu)物中心品牌“環(huán)宇城·UNI MALL”，并有五座環(huán)宇城于下月同期啟動(dòng)全球招商。中海地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展的首批五座環(huán)宇城購(gòu)物中心，分布在南京、沈陽(yáng)、濟(jì)南、天津及珠海。目前，五座環(huán)宇城均處于招商或規(guī)劃階段，將與國(guó)內(nèi)外知名的時(shí)尚品牌、超市零售、電影院線、知名餐飲等商家繼續(xù)建立廣泛而深入的聯(lián)系。據(jù)悉，未來(lái)中海地產(chǎn)仍將適時(shí)適度開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心，并且都將會(huì)以“環(huán)宇城”為品牌。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，在天津遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)簽約會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在繼續(xù)發(fā)展住宅地產(chǎn)的同時(shí)，將大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，并打造購(gòu)物中心品牌“未來(lái)廣場(chǎng)”，計(jì)劃2015年前開(kāi)出10個(gè)“未來(lái)廣場(chǎng)”。

　　數(shù)知名房企齊聚商業(yè)地產(chǎn)，紛紛加速擴(kuò)張棋局，在住宅調(diào)控背景下似乎已成為了普遍現(xiàn)象。但擴(kuò)張的同時(shí)，也需警惕風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)地產(chǎn)泡沫論也未曾杜絕于耳，業(yè)內(nèi)人士警示，投資開(kāi)發(fā)過(guò)快，2012年商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)供大于求的局面，而市場(chǎng)需求量在下降，或?qū)е聨?kù)存面積增大和空置率上升。

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