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天氣逐漸回暖，二手房市場也出現(xiàn)了“小陽春”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些長期掛牌未成交的二手房房源被業(yè)主趁勢拿出來“翻曬翻曬”，竟然還取得了不錯的效果。

　　“從前年10月開始掛牌的房子，這個月終于成功出手了，還是到手價成交的�！毙睦镆粔K大石頭終于落地了，潘先生感覺人一下子輕松了許多。潘先生此次成功脫手的是一套位于浦東藍(lán)村路板塊的小戶型房源，在限購令、房產(chǎn)稅等重量級調(diào)控政策出臺前，這類房源并不難賣。潘先生表示，從前年下半年開始，他感覺“高燒難退”的樓市調(diào)整的可能性越來越大，決定出售這套此前作為投資購入的二手房�！斑@套房是2008年上半年入手的，按賣掉的價格算，漲幅也超過一半了。”隨著限購令的出臺，潘先生開始了一段難熬的等待�！斑@次狼真的來了，我兩度調(diào)低了掛牌價，總價前后共折讓了7萬元，可仍然連著兩三個月沒有來看房的。”潘先生表示，此后雖然零星有意向客戶來談，但基本都以掛牌價打8折甚至更多的折扣往下砍，讓他難以接受。

　　轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在今年2月份，隨著本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整細(xì)則的發(fā)布，潘先生的房子從“非普通房”搖身變成了“普通住房”，成為新政策的最直接受益對象�！坝袝r一個休息日要接待四五批看房客，感覺半個月里面來看房的比去年一年還多�！迸讼壬寡�，由于同時有兩三組客戶表達(dá)了購房意向，確曾有過跳價的想法，但意向客戶似乎并不吃這套，出于盡快落袋為安的考慮，潘先生與其中一家愿意承擔(dān)上家交易稅費(fèi)的買家簽訂了買賣合同。上禮拜完成了過戶手續(xù)，普通房新標(biāo)準(zhǔn)很給力，雙方都省下了不少錢。雖然樓市有回暖跡象，但潘先生仍覺得自己賣得不虧，他打算將這筆房款投入中短期理財產(chǎn)品�！叭绻績r繼續(xù)跌，到合理的價位還是會考慮接回來的�！�

　　記者從部分二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，此前鮮有問津的壓倉底二手房源近期陸續(xù)找到了接盤者。據(jù)21不動產(chǎn)上海銳豐西藏南路店分行經(jīng)理張丹透露，分行近期成交了一套掛牌已久的南泰公寓二手房，該套112平方米的兩房房源最早于2010年3月即已掛牌出售，當(dāng)時的掛牌價格約在290萬元，且業(yè)主打算將后續(xù)的交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買家一方承擔(dān)。隨著此后市場政策面及整體行情的波動，樓市價格步入向下通道。由于房東對掛牌價始終堅持，該套房源此后少人問津。近期，業(yè)主打算置換新房子，于是借市場回暖之機(jī)將掛牌價格調(diào)整為248萬元（稅費(fèi)各付）后，很快與一個同樣有"以小換大"改善需求的家庭達(dá)成交易。

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