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提要：截至2011年第4季度，全市甲級寫字樓的成交租金為每天每平方米8.36元（1.31美元）。本季度全市甲級寫字樓空臵率達到8.39%，環(huán)比下跌0.03個百分點，同比上漲0.78個百分點。 　　截至2011年第4季度，全市甲級寫字樓的成交租金為每天每平方米8.36元（1.31美元）。本季度全市甲級寫字樓空臵率達到8.39%，環(huán)比下跌0.03個百分點，同比上漲0.78個百分點。

　　2011 年底前，上海寫字樓市場迎來5 個新落成的甲級寫字樓涵蓋浦東區(qū)，虹口區(qū)，長寧區(qū)，普陀區(qū)和閔行區(qū)。得益于市政府對于像莘莊和真如地區(qū)的長期發(fā)展計劃，普陀區(qū)和閔行區(qū)見證了它們的第一座甲級寫字樓。這次5 棟新樓盤總計添加新增供應(yīng)309，276 平方米的可供出租的辦公空間，使上海的甲級寫字樓存量超過500 萬平方米的里程碑。

　　全球和中國經(jīng)濟放緩，外加新列入考量的地區(qū)（普陀、閔行）的較低的租金水平，導(dǎo)致了本季度上海租金成長率的衰退。本季度全市范圍內(nèi)的平均租金略微攀升至每天每平方米8.36 元（1.31 美元）（表二）。然而，國際超甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的租金在本季度保持強勁，環(huán)比上升2.3%，達到每天每平方米11.3 元（1.78 美元）。

　　另一方面，寫字樓的需求持續(xù)涌入上海，再次顯現(xiàn)強勁的凈吸納量達285，030平方米。總體來說，今年的上海寫字樓市場走過了一個極端，受惠于住宅市場的監(jiān)管政策限制資金大量轉(zhuǎn)移商業(yè)地產(chǎn)，促使今年寫字樓交易量顯著的增加和價格同比大幅上升32.8％。與此同時，今年上半年或前三季度的經(jīng)濟繁榮帶動了租金同比大幅上漲17.0％和自全球金融危機以來第二低的空臵率。

　　展望未來，2012 年第1季度的18％的雇傭前景指數(shù)顯示上海雇主們的情緒仍然樂觀。然而，國內(nèi)和國際經(jīng)濟發(fā)展的擔(dān)憂，已經(jīng)造成這個數(shù)字環(huán)比下降3 個百分點和同比下降5個百分點。

　　明年預(yù)計入市的未來供應(yīng)超過100萬平方米，但隨著全球經(jīng)濟的惡化，實際出盤的數(shù)字應(yīng)該會低一些，原由于開發(fā)商選擇出售而不是租賃或推遲到更好的市場時機。隨著大量供應(yīng)的可能性降低和政府承諾一個平穩(wěn)的2012年經(jīng)濟情勢，我們預(yù)計租金溫和上升，空臵率略為增加。

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