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機(jī)構(gòu)預(yù)測：今年租金將漲11.5%，供應(yīng)量升14%

近日，第一太平戴維斯發(fā)布了最新的上海甲級寫字樓報告，報告顯示，2月份，滬上甲級寫字樓租金繼續(xù)上漲，今年前兩個月租金已經(jīng)累計上漲達(dá)1.7%，預(yù)計2012年全年上海甲級寫字樓租金仍將保持上漲趨勢，同比漲幅或?qū)⑦_(dá)到11.5%。與此同時，全年甲級寫字樓供應(yīng)總量預(yù)計72萬平方米，上升14%。

寫字樓租金前兩月漲1.7%

第一太平戴維斯在報告中指出，盡管2011年甲級寫字樓需求強(qiáng)勁，受制于國內(nèi)外嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢，2012年市場上升勢頭或?qū)⒎啪�。然而，鑒于即將上市項目已經(jīng)收獲良好的預(yù)租情況，預(yù)計到2012年年底，吸納水平仍將上行。

商報記者獲悉，當(dāng)前，上海甲級寫字樓市場租金繼續(xù)向好。2012年2月，上海甲級寫字樓市場并沒有甲級寫字樓項目入市，2月份滬上甲級寫字樓租金繼續(xù)上漲0.9%，使得今年前兩個月的寫字樓租金已經(jīng)累計上漲1.7%。

事實上，就在剛剛過去的2月份，滬上甲級寫字樓租賃相對活躍，國美電器在虹口大連路的合生財富廣場租賃了1800平方米的辦公面積，ＹＫＫ株式會社在長寧中山公園的龍之夢國際大廈內(nèi)租下1200平方米的辦公面積，瑞生國際律師事務(wù)所也在浦東小陸家嘴的上海資產(chǎn)廣場承租了1000平方米的寫字樓。

而鑒于2012年計劃上市項目的良好預(yù)租水平，第一太平戴維斯預(yù)計2012年上海甲級寫字樓市場的全年租金仍將保持上漲趨勢，同比漲幅或達(dá)11.5%。到2013年，上海甲級寫字樓的供給量相對減少，市場或仍為賣方主導(dǎo)市場。

全年供應(yīng)總量預(yù)計升14%

今年上海甲級寫字樓市場預(yù)計呈量價齊升的局面，在租金上漲的同時，第一太平戴維斯方面還預(yù)計今年全年上海甲級寫字樓市場的供應(yīng)量約為72萬平方米，如果12棟甲級寫字樓項目都按計劃交付，上海甲級寫字樓的總量將上升14%。

位于虹口區(qū)四川北路的綜合體項目中信泰富申虹廣場預(yù)計將于今年二季度交付，整個項目包括3.98萬平方米的甲級寫字樓和五層零售裙樓。據(jù)介紹，中信泰富申虹廣場與四川北路站直接相連（10號線），到南京東路站（2號線）也僅一站距離。近年來，四川北路區(qū)域有越來越多的甲級寫字樓和商業(yè)項目入市，雖然該區(qū)域傳統(tǒng)租戶主要是本國公司，但因為新供應(yīng)項目品質(zhì)價值都不斷提高，越來越多跨國公司尤其是那些不需要在中心商務(wù)區(qū)辦公的公司和公司后臺業(yè)務(wù)部門，也考慮遷至四川北路區(qū)域。目前，中信泰富申虹廣場起始租金為人民幣每天每平方米5—6元。

而坐落于長寧100街坊16/1地塊之上、臨近虹橋上海城的綜合體項目尚嘉中心也計劃于今年二季度竣工，整幢大樓擁有4.42萬平方米的甲級寫字樓面積，在項目底層還擁有約4.78萬平方米的商鋪面積。這一項目由上海力仕鴻華房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，而力仕鴻華為港澳旅游娛樂集團(tuán)旗下澳娛中國集團(tuán)，以及酩悅·軒尼詩－路易·威登集團(tuán)持股的歐洲LRE房產(chǎn)公司共同出資建立，其中，澳娛中國集團(tuán)將主要負(fù)責(zé)寫字樓部分的開發(fā)運(yùn)營，LRE房產(chǎn)公司則將重點放在項目商鋪部分。當(dāng)前，尚嘉中心的寫字樓租金預(yù)計將為9元／平方米／天的水平，物業(yè)管理費(fèi)已定為35元／平方米／月，值得一提的是，酩悅·軒尼詩－路易·威登集團(tuán)獨(dú)特的設(shè)計使得不少業(yè)內(nèi)人士對尚嘉中心充滿期待。

金融管制放松利好市場

另一方面，就在2012年1月，中國證監(jiān)會給6家投資機(jī)構(gòu)發(fā)放了合格境外機(jī)構(gòu)投資者牌照，總批準(zhǔn)投資額達(dá)6億美元，近2011年批準(zhǔn)總額的30%。該牌照從2003年開始發(fā)放，允許合格境外機(jī)構(gòu)投資者在滬深兩市進(jìn)行A股投資。由此可見，中國政府決心加快金融市場自由化進(jìn)程，并將上海打造成為全球金融中心。2011年全年，22家投資機(jī)構(gòu)獲得該牌照，截至2011年年底，總批準(zhǔn)投資額達(dá)到2200億美元，2012年該數(shù)字預(yù)計將翻倍。

第一太平戴維斯方面認(rèn)為，金融管制放松預(yù)計將進(jìn)一步支持寫字樓市場需求，尤其在浦東陸家嘴區(qū)域。小陸家嘴租金持續(xù)上升，預(yù)計明年將超過其他核心區(qū)域，而成為上海租金最高的CBD。鑒于此，越來越多的企業(yè)將會遷其后臺業(yè)務(wù)至竹園等區(qū)域

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