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摘要：來(lái)自高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)顯示，２０１２年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)井噴：全市甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)５３萬(wàn)平方米，其中４４％新增量在浦西，５６％新增量在浦東，預(yù)計(jì)在靜安區(qū)南京西路板塊會(huì)有更多新項(xiàng)目竣工。即將入市的高端項(xiàng)目包括位于靜安區(qū)的靜安嘉里中心、華敏帝豪大廈以及位于長(zhǎng)寧區(qū)的尚嘉中心和古北國(guó)際財(cái)富中心等。

上海在建的上海中心大廈和已建成的多茂大廈和環(huán)球金融中心之間出現(xiàn)了一道地面裂縫。人們?cè)诳紤]大樓對(duì)地面帶來(lái)壓力的同時(shí)，卻很少關(guān)心頂級(jí)寫(xiě)字樓驟增會(huì)給上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)多大的壓力，越來(lái)越多的高層寫(xiě)字樓希望以超過(guò)１５元／平方米／天以上的租金對(duì)外出租，但卻沒(méi)有考慮到上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)有沒(méi)有達(dá)到這樣高的承受能力。據(jù)調(diào)查能夠承受１５元／平方米／天價(jià)格的客戶(hù)的寫(xiě)字樓承租面積，僅占ＣＢＤ甲級(jí)和超甲級(jí)成交面積約１５％。

來(lái)自高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)顯示，２０１２年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)將會(huì)出現(xiàn)井噴：全市甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)５３萬(wàn)平方米，其中４４％新增量在浦西，５６％新增量在浦東，預(yù)計(jì)在靜安區(qū)南京西路板塊會(huì)有更多新項(xiàng)目竣工。即將入市的高端項(xiàng)目包括位于靜安區(qū)的靜安嘉里中心、華敏帝豪大廈以及位于長(zhǎng)寧區(qū)的尚嘉中心和古北國(guó)際財(cái)富中心等。

在上述新增甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目中，又以地標(biāo)性的超高層建筑居多，除嘉里中心外，還有新鴻基開(kāi)發(fā)的環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)，會(huì)德豐廣場(chǎng)和國(guó)際金融中心的剩余高層單位也將繼續(xù)加入競(jìng)爭(zhēng)陣營(yíng)。

這些擁有獨(dú)特建筑風(fēng)格以及高端物業(yè)服務(wù)和設(shè)備的摩天大樓的定位相當(dāng)一致：全部針對(duì)能承受高租金的高端租戶(hù)。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，嘉里中心、會(huì)德豐廣場(chǎng)、環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)以及環(huán)球金融中心這些項(xiàng)目的租金報(bào)價(jià)應(yīng)該都能達(dá)到１５元／平方米／天以上。

不過(guò)，市場(chǎng)目前的租金承受能力卻不樂(lè)觀。傅翀宇說(shuō)，平均租金超過(guò)１５元／平方米／天的寫(xiě)字樓成交的個(gè)案在一些ＣＢＤ甲級(jí)和超甲級(jí)項(xiàng)目中會(huì)發(fā)生，此類(lèi)租戶(hù)以續(xù)租和不超過(guò)１０００平方米的客戶(hù)需求為主。從吸納量看，到目前為止，這部分成交約占ＣＢＤ甲級(jí)和超甲級(jí)成交面積的１５％，尚不能成為市場(chǎng)主流。

和傅翀宇的觀點(diǎn)相近，會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)副總經(jīng)理廖偉超也表示，目前上海的地標(biāo)性摩天大樓越來(lái)越多，未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)非常激烈。今年２月，會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)這個(gè)浦西最高的超甲級(jí)寫(xiě)字樓曾以香港知名書(shū)法家陳子慧的個(gè)人書(shū)法作品展來(lái)招徠優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓客戶(hù)。

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