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[提要]去年下半年以來，廣東佛山、安徽蕪湖等地相繼出現(xiàn)地方政府嘗試限購松綁的現(xiàn)象，2月上旬，上海也曾給出“非本市戶籍常住人口居住證滿三年可買二套房”的政策解讀，隨后，地方擅自采取的松綁行為先后被叫停。

去年下半年以來，廣東佛山、安徽蕪湖等地相繼出現(xiàn)地方政府嘗試限購松綁的現(xiàn)象，2月上旬，上海也曾給出“非本市戶籍常住人口居住證滿三年可買二套房”的政策解讀，隨后，地方擅自采取的松綁行為先后被叫停。

　　上海官方不僅發(fā)布了取消微調(diào)的通知，而且限購政策也隨之進(jìn)一步收緊。近日報道顯示，上海樓市限購從嚴(yán)，規(guī)定“成年未婚子女不得購二套房”。3月7日，全國人大會議上海代表團(tuán)審議政府工作報告并接受媒體采訪，上海市委書記俞正聲稱，上海今年沒有放松住房限購的可能性。俞正聲說，上海的住房實(shí)行“三為主”方針，三為主即以居住為主、本市居民消費(fèi)為主、普通商品房為主，這是上海長期堅持的方針。

　　廣州調(diào)控升級信號也十分明顯，近日規(guī)定外籍人士及港澳臺同胞禁購非居住物業(yè)。有關(guān)人士在接受媒體采訪時表示，外籍人士一直都不可以購買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品，要買住宅也都要通過很嚴(yán)格的手續(xù)才能買一套，這次強(qiáng)調(diào)這個政策，估計是為了澄清最近有放松限購的傳言。事實(shí)上，禁外購房令是一回事，有些商業(yè)地產(chǎn)項目被港澳臺同胞或境外人士購買也是事實(shí)，圈內(nèi)名曰“打擦邊球”、“交易變通”等。

　　近日，南京市房地產(chǎn)主管部門更是高調(diào)規(guī)定，樓盤打廣告禁止使用“不限購”、“不限貸”字眼，凡有出現(xiàn)“不限購”、“不限貸”字眼的戶外廣告全部予以糾正，電視、平面媒體廣告涉及此類字眼的內(nèi)容也都一概清除。

　　樓市調(diào)控后，限購、限貸成了不少開發(fā)商心中的噩夢。而一些商業(yè)、辦公性質(zhì)的房子卻因?yàn)椴辉谙拶�、限貸范圍內(nèi)，被開發(fā)商視為“救命稻草”。在推出這些房源時，開發(fā)商常常會打廣告稱“不限購”、“不限貸”。但特別值得關(guān)注的是，一系列現(xiàn)象顯示，2012年，不僅限購松綁美夢成空，甚至尺度更大、范圍更廣。

　　南京的規(guī)定會不會得到推廣不說，但至少是個信號，調(diào)控開始重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，廣州雖然沒有像南京那樣規(guī)定“不準(zhǔn)在廣告語中出現(xiàn)不限購、不限貸”，但這次廣州明確規(guī)定“外籍人士及港澳臺同胞禁購非居住物業(yè)”，顯然將以往限外的范圍擴(kuò)大到了“港澳臺同胞”。期待調(diào)控政策松綁的情勢下，調(diào)控政策繼續(xù)趨嚴(yán)，并且劍指商業(yè)地產(chǎn)，地方政府、發(fā)展商、投資者面對這樣的形勢會采取怎樣的姿態(tài)，將決定會不會改變?nèi)ツ辍白≌禺a(chǎn)成交低迷，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起”的狀態(tài)，畢竟“住宅成交低迷，商業(yè)地產(chǎn)跟進(jìn)低迷”不是大家所期望看到的結(jié)局。

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