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據(jù)上海商報報道近日，第一太平戴維斯發(fā)布了最新的上海甲級寫字樓報告，報告顯示，2月份，滬上甲級寫字樓租金繼續(xù)上漲，今年前兩個月租金已經(jīng)累計上漲達1.7%，預計2012年全年上海甲級寫字樓租金仍將保持上漲趨勢，同比漲幅或將達到11.5%。與此同時，全年甲級寫字樓供應總量預計72萬平方米，上升14%。

　　寫字樓租金前兩月漲1.7%

　　第一太平戴維斯在報告中指出，盡管2011年甲級寫字樓需求強勁，受制于國內外嚴峻的經(jīng)濟形勢，2012年市場上升勢頭或將放緩。然而，鑒于即將上市項目已經(jīng)收獲良好的預租情況，預計到2012年年底，吸納水平仍將上行。

　　商報記者獲悉，當前，上海甲級寫字樓市場租金繼續(xù)向好。2012年2月，上海甲級寫字樓市場并沒有甲級寫字樓項目入市，2月份滬上甲級寫字樓租金繼續(xù)上漲0.9%，使得今年前兩個月的寫字樓租金已經(jīng)累計上漲1.7%。

　　事實上，就在剛剛過去的2月份，滬上甲級寫字樓租賃相對活躍，國美電器在虹口大連路的合生財富廣場租賃了1800平方米的辦公面積，YKK株式會社在長寧中山公園的龍之夢國際大廈內租下1200平方米的辦公面積，瑞生國際律師事務所也在浦東小陸家嘴(600663,股吧)的上海資產廣場承租了1000平方米的寫字樓。

　　而鑒于2012年計劃上市項目的良好預租水平，第一太平戴維斯預計2012年上海甲級寫字樓市場的全年租金仍將保持上漲趨勢，同比漲幅或達11.5%。到2013年，上海甲級寫字樓的供給量相對減少，市場或仍為賣方主導市場。

　　全年供應總量預計升14%

　　今年上海甲級寫字樓市場預計呈量價齊升的局面，在租金上漲的同時，第一太平戴維斯方面還預計今年全年上海甲級寫字樓市場的供應量約為72萬平方米，如果12棟甲級寫字樓項目都按計劃交付，上海甲級寫字樓的總量將上升14%。

　　位于虹口區(qū)四川北路的綜合體項目中信泰富申虹廣場預計將于今年二季度交付，整個項目包括3.98萬平方米的甲級寫字樓和五層零售裙樓。據(jù)介紹，中信泰富申虹廣場與四川北路站直接相連（10號線），到南京東路站（2號線）也僅一站距離。近年來，四川北路區(qū)域有越來越多的甲級寫字樓和商業(yè)項目入市，雖然該區(qū)域傳統(tǒng)租戶主要是本國公司，但因為新供應項目品質價值都不斷提高，越來越多跨國公司尤其是那些不需要在中心商務區(qū)辦公的公司和公司后臺業(yè)務部門，也考慮遷至四川北路區(qū)域。目前，中信泰富申虹廣場起始租金為人民幣每天每平方米5－6元。

　　而坐落于長寧100街坊16／1地塊之上、臨近虹橋上海城的綜合體項目尚嘉中心也計劃于今年二季度竣工，整幢大樓擁有4.42萬平方米的甲級寫字樓面積，在項目底層還擁有約4.78萬平方米的商鋪面積。這一項目由上海力仕鴻華房地產發(fā)展有限公司開發(fā)，而力仕鴻華為港澳旅游娛樂集團旗下澳娛中國集團，以及酩悅·軒尼詩－路易·威登集團持股的歐洲LRE房產公司共同出資建立，其中，澳娛中國集團將主要負責寫字樓部分的開發(fā)運營，LRE房產公司則將重點放在項目商鋪部分。當前，尚嘉中心的寫字樓租金預計將為9元／平方米／天的水平，物業(yè)管理費已定為35元／平方米／月，值得一提的是，酩悅·軒尼詩－路易·威登集團獨特的設計使得不少業(yè)內人士對尚嘉中心充滿期待。

　　金融管制放松利好市場

　　另一方面，就在2012年1月，中國證監(jiān)會給6家投資機構發(fā)放了合格境外機構投資者牌照，總批準投資額達6億美元，近2011年批準總額的30%。該牌照從2003年開始發(fā)放，允許合格境外機構投資者在滬深兩市進行A股投資。由此可見，中國政府決心加快金融市場自由化進程，并將上海打造成為全球金融中心。2011年全年，22家投資機構獲得該牌照，截至2011年年底，總批準投資額達到2200億美元，2012年該數(shù)字預計將翻倍。

　　第一太平戴維斯方面認為，金融管制放松預計將進一步支持寫字樓市場需求，尤其在浦東陸家嘴區(qū)域。小陸家嘴租金持續(xù)上升，預計明年將超過其他核心區(qū)域，而成為上海租金最高的CBD。鑒于此，越來越多的企業(yè)將會遷其后臺業(yè)務至竹園等區(qū)域。