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[提要]僅上周（2.27-3.4）一周內，上海寫字樓市場即現兩例整購成交。受此拉動，上海寫字樓市場成交量大幅增長，成交面積環(huán)比上漲146.5%，同比也竟上漲42.1%。

小陽春不僅在住宅市場有所體現，節(jié)后辦公市場的回暖速度更為迅速。

　　僅上周（2.27-3.4）一周內，上海寫字樓市場即現兩例整購成交。受此拉動，上海寫字樓市場成交量大幅增長，成交面積環(huán)比上漲146.5%，同比也竟上漲42.1%。

　　據了解，上周成交的兩例整購項目為位于浦東的寫字樓華銀大廈和位于長寧的中山萬博廣場。其中，前者成交均價僅18000元/平方米。

　　網上房地產顯示，華銀大廈由上海陸家嘴（集團）有限公司開發(fā)建設，該項目1月15日取得預售許可證，上周商業(yè)和寫字樓全部被整購，共計成交23880平方米。而上周中山萬博廣場再度整層成交一層寫字樓，成交面積1675平方米，成交均價49226元/平方米。

　　節(jié)后辦公樓的整購現象遠不僅此兩例。事實上，春節(jié)一過，停歇不久的辦公整購風就再度刮起。本月僅內環(huán)線附近某項目就取得過萬平方米的去化，而楊浦五角場板塊的滬東財富國際廣場表現最為突出，本月去化面積則達到1.69萬平方米，成交面積占全市比重超過三成。此外，2月17日還出現一例72套房源的整體成交，涉及金額3.44億元，目前該項目寫字樓房源已全部售罄。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，春節(jié)過后，開發(fā)企業(yè)推盤速度開始提速。一方面，1月有元旦及春節(jié)兩大節(jié)假日，是傳統(tǒng)銷售淡季，開發(fā)商推盤速度降低，部分寫字樓房源處于積壓之中，隨著節(jié)后市場活躍度的逐漸恢復，其推盤積極性也得到大幅提升。另一方面，開發(fā)商資金問題的逐漸凸顯，也迫使其加大推盤力度。但一手辦公物業(yè)市場成交的再次下探，反映出市場仍然處于節(jié)后的恢復期。從2月的整體成交來看，大宗交易方開始入市，辦公市場有逐漸回暖的跡象。預計3月份市場成交活躍度會進一步增強。

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