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摘要：由于穩(wěn)定的國內(nèi)經(jīng)濟增長形勢，為上海市的寫字樓市場全面的復(fù)蘇帶來穩(wěn)定的經(jīng)濟動力，加上上海市住宅市場的緊縮政策，使得更多的資本轉(zhuǎn)投了商業(yè)地產(chǎn)。

由于穩(wěn)定的國內(nèi)經(jīng)濟增長形勢，為上海市的寫字樓市場全面的復(fù)蘇帶來穩(wěn)定的經(jīng)濟動力，加上上海市住宅市場的緊縮政策，使得更多的資本轉(zhuǎn)投了商業(yè)地產(chǎn)。2011年上海寫字樓的市場表現(xiàn)極為搶眼，根據(jù)統(tǒng)計顯示，全年中低端投資型的產(chǎn)品和高端的市場整層，以及整棟購買行為交替也活躍異常，而傳統(tǒng)CBD的甲級寫字樓現(xiàn)有樓盤入住率卻是高達(dá)95%。

同時，上海高端甲級寫字樓的平均租金，正在逼近2008年租金大跌前的最高位水平，即9.7元/平方米/天。在樓價高租金的壓力下，上海高端甲級寫字樓市場需求依舊是有增無減，目前上海浦西的大部分辦公樓的出租率都已經(jīng)接近了啦100%。

近日，當(dāng)市場目光再次轉(zhuǎn)向上海的寫字樓市場時，2011上海小姐選美大賽活動終于落下帷幕。這次活動對上海的寫字樓市場而言非常富有意義，既豐富了白領(lǐng)們的寫字樓生活，也為寫字樓的白領(lǐng)女性提供了一個充分展示自我魅力的平臺。相對于2011年市場的良好表現(xiàn)，2012年將會有更多的投資客，會從住宅市場轉(zhuǎn)向投資回報率更為穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)，一些公司也傾向于購買上海寫字樓以應(yīng)對不斷上漲的租金。在企業(yè)購買寫字樓自用，以及國際投資機構(gòu)重返市場等種種因素影響下，上海寫字樓資本價值仍在上漲。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化促成了金融和咨詢等高端服務(wù)業(yè)的良好發(fā)展，構(gòu)成上海市高端寫字樓的穩(wěn)定需求

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