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由于上海中心大廈交付使用至少要等到2015年，上海中心大廈暫時(shí)不會(huì)對(duì)陸家嘴的寫字樓市場(chǎng)租金水平起到巨大的沖擊，但可以肯定的是，上海中心在全面上市后，會(huì)對(duì)陸家嘴板塊的租金上漲起到強(qiáng)勁的拉動(dòng)作用，趕超環(huán)球金融中心也是時(shí)間問(wèn)題而已。

上海商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人士分析到，浦東小陸家嘴CBD與浦西南京西路至靜安寺一帶，是上海甲級(jí)優(yōu)質(zhì)寫字樓租金最高的兩個(gè)地區(qū)，其中，環(huán)球金融中心以15-16元/平方米/天的價(jià)格，成為了浦東租金最高的寫字樓，而浦西租金最貴的則是南京西路的會(huì)德豐廣場(chǎng)，價(jià)格大約為14-16元/平方米/天左右，新上市的靜安嘉里中心二期也已經(jīng)開(kāi)始全面招租，預(yù)租租金達(dá)到13-15元/平方米/天。

 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上海2011年寫字樓租賃市場(chǎng)創(chuàng)造了2008年來(lái)的最高凈吸納量水平，租金同比上漲了13%，平均租金回報(bào)率也高達(dá)5.64%。在全國(guó)的各主要城市中，上海是唯一一個(gè)寫字樓租金水平?jīng)]有超過(guò)金融危機(jī)前峰值的城市，與2008年的峰值相比，上海仍有15%左右的寫字樓租金上升空間。有業(yè)內(nèi)人士稱不同于環(huán)球金融大廈等陸家嘴的其它寫字樓，這座現(xiàn)今高度仍為全球第二、國(guó)內(nèi)第一的摩天高樓，今后也是只租不售。與高租金相匹配，參與項(xiàng)目的合作者們將會(huì)努力把各項(xiàng)設(shè)施和配套做到最好，以此來(lái)提高上海中心大廈的性價(jià)比。

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