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長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)南臨蘇州河，有無(wú)法比擬的傳統(tǒng)的CBD生態(tài)環(huán)境，未來(lái)還同時(shí)會(huì)受到大虹橋的輻射，由此可見(jiàn)，該區(qū)域發(fā)展一向被看好，那么長(zhǎng)風(fēng)CBD是如何定位目標(biāo)市場(chǎng)的？相比傳統(tǒng)CBD，長(zhǎng)風(fēng)CBD又有哪些優(yōu)勢(shì)可以與之抗衡？這樣有利的政策將會(huì)為普陀的樓市帶來(lái)怎樣的影響？

隨著國(guó)內(nèi)企業(yè)的快速增多與發(fā)展、大型跨國(guó)集團(tuán)的強(qiáng)勢(shì)登陸與擴(kuò)張，滬上高端辦公需求呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。傳統(tǒng)CBD可用來(lái)建造寫字樓的區(qū)域已經(jīng)越來(lái)越少，無(wú)法滿足強(qiáng)勁的辦公需求。高昂的租金與一房難求的租賃現(xiàn)狀，使得諸多企業(yè)開始把目光轉(zhuǎn)向新興CBD，徐匯宜山路、盧灣打浦橋、閘北恒豐路、普陀長(zhǎng)風(fēng)等內(nèi)中環(huán)新興CBD區(qū)域已漸趨雛形，并以其高性價(jià)比吸引著新興客戶和老牌CBD區(qū)域客戶的眼球。

長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)CBD因?yàn)榄h(huán)境舒適、交通便利等聚集了大批優(yōu)質(zhì)商辦項(xiàng)目。今年6月份，綠城聯(lián)合體以24.3億購(gòu)的長(zhǎng)風(fēng)10號(hào)北地塊，創(chuàng)下商辦用地總價(jià)的記錄，成為新的地王，仲量聯(lián)行研究部的副經(jīng)理陳慶先生說(shuō)，長(zhǎng)風(fēng)周邊區(qū)域，如果從事零售，做商業(yè)地產(chǎn)，特別是購(gòu)物中心，現(xiàn)在有很多大眾消費(fèi)品品牌，是對(duì)這些地方很感興趣，到目前，市中心的地塊租金對(duì)一般的零售品牌來(lái)說(shuō)已達(dá)到很高的水平，還是比較難以承受的。

但可以看到，奢侈品牌在市中心仍然拿地，意思是在擴(kuò)大面積。另一方面，奢侈品銷售增長(zhǎng)率在中國(guó)非常好，所以一般來(lái)說(shuō)，奢侈品租金是走抽成，如果銷售很好，在核心地區(qū)局部的租金仍會(huì)被進(jìn)行拉抬，對(duì)于周邊的商戶，續(xù)租不會(huì)有影響，但是未來(lái)是有影響的。

從商業(yè)來(lái)講要跟當(dāng)?shù)氐娜胱÷屎娃k公人口保證白天和晚上的消費(fèi)人群在這里。開始的時(shí)候餐飲是吸引人們的一個(gè)很重要的因素，餐飲把人帶起來(lái)，人們?cè)谶@里形成消費(fèi)習(xí)慣，逐漸把當(dāng)?shù)氐南M(fèi)氛圍帶起來(lái)，但還是需要時(shí)間的。

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