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最新數(shù)據(jù)顯示，2011年的第二季度，跨國公司持續(xù)強勁的擴(kuò)張需求推動上海寫字樓市場平均租金進(jìn)一步環(huán)比上漲了4.6%。辦公樓租賃市場的有限新增供應(yīng)將預(yù)示著市場在下半年會持續(xù)趨緊，業(yè)主信心也進(jìn)一步提振，從而推動租金上漲。

擴(kuò)張需求推高市場的凈吸納量。在浦西，跨國公司的擴(kuò)張需求持續(xù)推高市場凈吸納量，新建成的超甲級辦公樓的租賃表現(xiàn)尤為活躍。如剛竣工的上海環(huán)貿(mào)廣場一期租賃相當(dāng)活躍。名人商業(yè)大廈在三個季度前竣工，目前出租率已經(jīng)高達(dá)98%。浦東的上海國金中心二期及太平金融大廈的租賃需求同樣旺盛。第二季度另一值得關(guān)注的趨勢是，樓內(nèi)的擴(kuò)租活動十分活躍，租戶搬離所留下的空置面積已被有擴(kuò)租需求的樓內(nèi)其他租戶迅速吸納。如，聯(lián)華國際信托在時代金融中心擴(kuò)租約為2000平方米，較之前的辦公面積增長將近50%。由于看好未來辦公樓租金及資本值增長的前景，國內(nèi)外投資者需求仍保持強勁。

    市場期待已久的上海環(huán)貿(mào)廣場一期與上海國金中心二期于第二季度竣工交付。這兩個超甲級辦公樓項目均為香港新鴻基地產(chǎn)開發(fā)，總共為超甲級辦公樓市場新增17.6627萬平方米的供應(yīng)量。由于預(yù)租力強勁，兩個項目的入市并未大幅度拉高市場空置率，本季度市場整體空置率是7.3%，且空置面積主要集中于近期建成的項目中。在非中央商務(wù)區(qū)的甲級辦公樓市場，綠地海外灘中心本季度竣工交付，為市場新增了7.7萬平方米的供應(yīng)量。

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