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元宵節(jié)之后，各行各業(yè)都恢復了常態(tài)。相對于去年房地產市場的普遍低迷，今年西安市樓市是否會迎來春天

　　歷經去年年底前驟然轉冷的變局，西安樓市呈現出買賣雙方膠著的態(tài)勢。房子買與不買？房價降與不降？成為了西安樓市中最值得探尋的謎局。面對國家宏觀調控持續(xù)不斷，西安房地產市場是否會再度低迷？房價是否依然堅挺？新年樓市可能出現百般狀況，都將會觸及到眾多購房者和業(yè)內人士敏感的神經。

　　2012年是實施十二五計劃的重要一年，甚至可以說這一年的經濟發(fā)展走勢，對整個十二五規(guī)劃的實施都有重要影響，我們都知道擴大內需是中央經濟社會確定的戰(zhàn)略基點，內需不足，一直制約著我們的經濟走向新的平衡，房地產市場對于擴大內需無疑具有重要意義，不僅事關經濟，也事關民生，所以房地產市場的復蘇應該說指日可待，這一點我們也可以從春節(jié)過后西安市部分房地產商的業(yè)績中得以體現。

　　樓市風云變幻 房企轉型求變大勢所趨

　　春節(jié)長假之后，2012年房地產市場依舊不明朗的環(huán)境之下，西安地區(qū)地產人事變動消息或業(yè)內傳聞不絕于耳，而這些大大小小的企業(yè)行為，都只是低迷樓市之下房企戰(zhàn)略轉型的重要一環(huán)，轉型重構的結果則是使得房地產行業(yè)加速走向清晰和理性化。

　　由于房地產宏觀政策并未放松，住宅市場的持續(xù)打壓下，融資渠道收窄、銷售不暢導致資金回籠放緩使得開發(fā)商的經營壓力倍增。面對資金鏈的斷裂，國內知名的一房地產開發(fā)企業(yè)萬般無奈之下為求生存，近日擬出售多塊商業(yè)地產項目回收大量資金用于償還債務，并提出了“輕資產方向”戰(zhàn)略再搏地產業(yè)。

　　一商業(yè)地產項目運營總監(jiān)表示，“品牌房企本身不善于做商業(yè)地產，他們現在卸掉包袱套現的錢不一定比未來建成后的收益少。而輕資產方向的戰(zhàn)略方針使其在困境中更專注于品牌和管理的輸出，代建業(yè)務做到更強，在買方市場的逐步形成以及行業(yè)競爭的加劇中建立自身的競爭優(yōu)勢，只有適時的轉型求變才能在未來的市場變化中尋找到企業(yè)的出路�！�

　　限購、限貸政策始終未松，市場需求空前萎縮、貨幣政策的收緊、信托監(jiān)管的趨嚴，多重大山壓迫之下使得房企的融資渠道嚴重受阻，這對房企無疑是一個非常大的考驗。面臨空前的威脅，如何加快銷售資金的回籠、保證資金鏈不斷裂才是房地產企業(yè)需要進行的戰(zhàn)略抉擇，因此隨著行業(yè)洗牌的加劇，在此輪調控的“冬天”里，在越來越趨于理性化的樓市市場環(huán)境下，房地產開發(fā)商只有審時度勢、加強自身競爭力、適時轉型發(fā)展，才能再度迎來2012西安樓市的“春天”。
 

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